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房委會將於明年1月重新發售居屋單位。我們認為，居屋長期空置，浪費公帑，重售值得支持。但當局應密切觀察重售居屋對私人物業市場的影響，靈活調整分批推出的數量和節奏，避免對私人細價物業市場造成過大衝擊。居屋貨尾不能賤賣，訂價按市價七折計算合理，不應再折讓。綠白表按四比一分配是適當的比例，白表2.2萬元的入息限額亦不應再提高，以避免居屋市場和私人物業市場過多重𠋥，對私樓市場造成過分干擾。
政府在02年為穩定樓市，暫時停售及停建居屋，現時房委會大約有16,000多個居屋貨尾單位。居屋貨尾空置至2006年底，僅維修保養費等方面的開支已近4億。重售居屋，可避免繼續付出維修保養費和折舊費，並且可套現200億元，有助房委會改善財政狀況。況且，經濟持續復甦，市民收入有所改善，樓市亦逐漸趨於穩定，明年是重售居屋的恰當時間。
有人認為，居屋和私樓是兩個市場，重售居屋對私人住宅市場構成的影響很小。目前千呎以上的豪宅市場，呎價動輒逾萬，重售居屋對豪宅市場當然毫無影響。然而，重售居屋必然對私人細價物業市場造成衝擊。據土地註冊處資料顯示，今年至10月19日為止，二手住宅成交量共有56,008宗，低於200萬元的達36,561宗，比率佔65.3%，其中低於150萬元的又佔51.4%。而且，細價個案不單限於樓齡較大的二手住宅，就連近年新落成的私人屋苑，如大角咀港灣豪庭、將軍澳中心、將軍澳廣場、元朗Yoho Town等，亦錄得不少低於200萬元的成交。重售居屋按照市值7成定價，嘉峰臺單位售價由98萬至190萬元，沙田愉翠苑售價由97萬至186萬元，天水圍天富苑售價由56萬至93萬元，都低於200萬元。況且，房委會計劃取消首兩年原價回購安排，改為讓業主可即時在公開市場或綠表市場出售居屋，私人市場供應量將會增加。因此，重售居屋對中小型私人一、二手市場，必然會形成衝擊。
政府應密切觀察重售居屋對私人物業市場的影響。當局計劃從明年起，每年兩次、在三至四年內分批推出居屋。若重售首批居屋令私人市場中小型物業交投及呎價受壓，樓價跌幅過大，當局應靈活調整分批推出的數量和節奏，以穩定樓市，這符合停售及停建居屋的初衷。綠表與白表原來的三比一分配比例，改為四比一，是適當的。目前適合上車人士入市的私人住宅物業不少，減少白表比例，以及不再提高白表2.2萬元的入息限額，可避免居屋市場和私人物業市場過分重疊，避免將私人市場的更多準買家引入居屋市場。有人建議居屋再折讓至6.8成市值定價，這會形成賤賣居屋貨尾的局面，對納稅人不公平。
此外，房協亦有2,700多個貨尾單位將在07年後出售，房協應與房委會協商，確保雙方同地區的單位不會在同一時間推出，以免對市場形成更大衝擊。由於居屋貨尾長期空置，房委會應為所有單位進行售前修繕和維修保養工程，確保每個單位的質素都達到新樓的合理水平。（文匯社評）
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