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【本報訊】(記者 郝君兒)香港寸金尺土，土地資源極為珍貴，惟不少位處市區的工廠大廈，卻仍長期空置，利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，與工廠大廈難以合法更改用途有關。他解釋，業主在物業轉換用途的過程中，既需花重金為工廈「大執」、付出巨額補地價費用，又要向多個政府部門申請，儼如「過五關、斬六將」，致令工廈業主卻步。
隨著香港工業逐漸轉型北移，不少工廈淪為空置物業，持有工廈的業主不少會考慮向政府城市規劃委員會申請，要求將原本規劃作工業用途的區域，改劃作商業用途。不過，周滿傑指有關的申請較難成功，主因業權分散的問題。他透露，除非申請者擁有全幢大廈業權，否則縱使大部分業主都同意更改用途，只要有個別業主意願不一，都一樣不能向當局作出申請。
補償地價 動輒億元
周滿傑續稱，不符合成本效益亦為工廠大廈空置的原因之一，因工廠大廈的原用途較低層次，如轉作商業、酒店等用途，都需向政府補地價，以每呎動輒百元計算，金額或需以億元計，除非地利位置極其優越，否則業主一般都不會考慮。
縱使業主願意付巨額地價，業主成功為工廈申請更改用途後，亦需按新用途性質「大執」工廈的內部建築，如走火通道、水電安排、電梯位置等，都需重新規劃，而且過程更需經過消防處、地政總署、機電工程署等多個部門審批，情況儼如「過五關、斬六將」，有工廈業主為怕麻煩，最終都只能無奈看著單位空置。
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