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■昨日拍賣的廣播道一號地皮。
【本報訊】(記者 梁悅琴)上月由嘉華國際成功連環勾出的廣播道1號及馬鞍山住宅地皮昨日下午拍賣，經過45分鐘的激烈競投，兩幅土地合共以51.8億元售出，符合市場預期。地產界認為，賣地結果顯示，市場對本港物業住宅市道看好，尤以豪宅市場為甚，預料近日表現暢旺的豪宅市場，升勢會延續，並於明年蔓延至整體市場。而在昨日賣地後，部分發展商及二手業主，已即時調高售價3%至10%，其中信置畢架山峰更加價15%。
昨日兩幅拍賣土地，其中以廣播道1號的競投比預期熱烈，經過41口價，由大好友信和置業擊退8位對手，以高於市場預期的成交價19.4億元投得，樓面地價高達9873元，創九龍塘地價新高，比底價高出76.4%。至於事前視為馬鞍山住宅地黑馬的長實集團則一如所料，以32.4億元擊退4位對手成功投得心頭好，樓面呎價為3,662元，比底價高35%，成交價為市場預期下限。
長實32.4億奪馬鞍山地
投得廣播道1號地皮的信和置業主席黃志祥表示，今次是獨資發展，預計連利息及建築費的總投資約30億元。他指出，此地皮質素佳，單位全部向南，相信2年後樓價會比現時區內價格為高。成功投地後，料對推售旗下同區畢架山峰貨尾有幫助，當廣播道1號地皮住宅樓盤未來落成後，造價會較目前高。他笑言：「信置一向不會勾地，今次投到地，只是跟勾地者嘉華地產搵食而已。」信置於九龍塘的畢架山峰昨晚已即時加價15%，其中獨立屋呎價由2萬元起，分層單位呎價1.4萬元起。
投得心頭好的長實集團副主席李澤鉅昨日於拍賣會後春風滿臉等待在場傳媒採訪，並率先向先拔頭籌投得廣播道1號的黃志祥握手道賀，而黃志祥亦向李澤鉅讚賞道：「李先生又買到平地。」
李澤鉅：「靚地唔怕貴」
李澤鉅指出，滿意馬鞍山地皮成交價，對投得此地皮感到開心，並認為合乎集團的預算，但坦言，樓面成本地價亦達6,000元，成本亦不平，集團會獨資發展有關項目。他指出，該幅地皮是馬鞍山少見的優質臨海地皮，景觀好，交通又方便，加上馬鞍山的購買力正增加，因此看好該區住宅市場的發展。他不擔心今次賣地成績理想會推高日後地皮拍賣成本，因為「靚地唔怕貴」。
二手樓即時加價3%至10%
昨日賣地後，藍籌屋苑個別業主已調高叫價，又或是收窄議價空間。美聯集團海怡半島西翼分行高級區域經理梁文輝及黃埔花園分行區域經理陳瑞章均表示，屋苑有近20%放盤業主調高叫價3%至5%，其中陳瑞章更指，區內海名軒有業主對後市抱觀望態度，將其原本叫價近2,700萬元之海名軒單位封盤，待賣地後二手市況走勢明朗，再訂開價方向，但意向以封盤前叫價高10%，即接近3,000萬元再放售。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，兩幅地皮造價理想，樓市氣氛勢必升溫，再配合銀行減息推動，12月份整體住宅物業交投向好，預期一二手交投增幅更可達20%。
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