信和出手 樓市見頂？

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　■信和以19.4億元投得廣播道1號地皮。 張偉民 攝

　【本報訊】(記者 梁悅琴)地產大好友信和置業高價出手奪廣播道1號地皮，九龍塘一帶的豪宅市道都被推動起來，未來九龍塘豪宅要見1.5萬元至2萬元一呎。市場人士指出，每當信和高價搶地，便是樓市「藍燈籠」的時候，正如97年3月信和以118.2億元破紀錄的地價投得小西灣藍灣半島現址地皮，樓市開始見頂回落，故此，業內一直有「信和出手，樓市見頂」之說。究竟今次會否重蹈覆轍，仍有待時間去驗證。

　不過，可以肯定的是，現時發展商求地若渴，在貨如輪轉的生意場上，土地儲備是各大發展商的唯一彈藥。過去2年各大發展商積極賣樓，坐擁巨資，但地皮難求，要找到具規模及發展潛力的土地就更難。

發展商負債比率低於97年

　由於政府拍賣的土地是最易發展的土地，加上今次拍賣的均為優質地皮，自然可以吸引到發展商興趣。況且，如今利息低企，發展商的借貸成本相對97年時減輕，而現時大部分發展商的負債比率都在20%至30%的健康水平內，與97年時部分發展商如信和的借貸比率達50%高水平不同。現時發展商的邊際利潤有30%以內已是非常好，所以，以廣播道1號未來呎價要達1.5萬元水平，亦是合理水平。