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■新華集團總裁蔡冠深在位於越南胡志明市的新華廣場前留影。
回想當年，蔡冠深坦言，在東南亞的投資也並非一帆風順。1970年，新華集團開始在越南的西貢、芽莊、迪石等三個城市投資廠房，是當時當地最大的海產出口商。越南1975年完成國家統一，並成為社會主義國家，蔡爸爸把在當地的廠房、設備等產業都送給新政府，得到新政府的信任，當地政府將大量進出口貿易讓集團直接參與，包括進口的必須品如化肥、建材及基建物料，以及海產、大米、胡椒等農產品的出口。
涉足房地產 遇金融風暴
1985年，越南政府開始逐步開放市場，蔡冠深亦成為第一批在胡志明市成立貿易代表處的商家。90至92年，在越南發展順利，蔡冠深涉足房地產市場，在胡志明市中心區興建新華廣場，即現時的新華集團中心。但金融風暴席捲亞洲，這座甲級寫字樓曾經一度乏人問津，租金只有13至14美元一平方米，遠低於預期的約30美元。與新華集團合作的越南多個省份的公司更因資產貶值，欠債纍纍，而無法支付新華的貨款：「有些省份信用不太好，欠了我們很多錢，最後只能撇帳。」
當然，逆境一過，越南經濟生氣勃勃，新華廣場現時100%出租，且租金達到30美元一平米，相當於上海、北京甲級寫字樓的租金。
「西貢明珠」商住項目領先
兩年前，蔡冠深與當地企業合作，斥資購買了胡志明市中心10公頃土地，興建「西貢明珠」項目，達40萬平方米，包括住宅、寫字樓、酒店、商場及別墅，是當地數一數二的大項目。隨後，蔡冠深又把觸角伸到河內，購買了河內兩間最好的酒店，蘇菲特大都市酒店（Sofitel Metropole Hotel Hanoi）及位於河內歌劇院附近的Hilton Hotel Hanoi Opera，所以投資酒店，全因看好河內的旅遊業發展。
繼越南後，蔡冠深再開拓柬埔寨市場，93年在磅遜港投資購地建海產加工廠，近年更發展房地產，在金邊集團正開發一個逾千單位的連體排屋住宅項目，亦正在金邊核心地帶，籌劃興建一個佔地15萬平方米的大型商業項目—金邊明珠，在金邊通往主要出口港的主幹道4號公路則會發展一個面積達60公頃的工業園。
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