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楊振耀
曾在廣播道工作及居住，想不到剛過去的一次公開競投土地，廣播道一號成了媒介口中的九龍區新地王。記憶中廣播道至少還有五幅可供發展的土地。單是香港電台現址便佔了三幅，當中又以總台面積最大。另外還有的是毗鄰教堂的政府宿舍用地，以及龍翔苑的一幅地。後者並非普通政府宿舍，而是目前市區最大型的公務員合作社之一。
與廣播道一號比，龍翔苑可以算是特大地王。一號地皮面積六萬五千五百三十一方呎，可建樓面十九萬六千五百九十四方呎。龍翔苑佔地約三十二萬方呎，如成功申請放寬地積比率至三倍，可建樓面約為九十六萬方呎，是一號面積的五倍。
如目前龍翔苑近三百個業主因為今次廣播道賣地成績理想而同意出售重建，每名業主扣除補地價後亦可以淨收二千多萬。一個退休公務員住了多年的寓所有如此套現能力羡煞旁人。說實話，龍翔苑比起一號在地理上更勝一籌，值得考慮！
以上純是夢話而已，實則九千多元地價，樓宇建成後估計要賣萬三四元一平方呎，試問有幾多打工仔有能力負擔？從實際使用的角度出發，即使六七千元一呎也是貴價得很。如以實用面積八成計每平方呎七千元的樓價，實際售價是八千七百五十元。
當然，你也許依然會認為這價錢買全海景大廳或睡房是物有所值，請別忘記這個是全屋的平均呎價，即包括全屋走廊通道、廚房、工人房甚至窗口面對垃圾房的洗手間在內，每呎售價也要八千七百五十元。一個建築面積八十呎的洗手間，樓價約五十六萬，以每年五厘計算，每月的利息便達二千三百多元！
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