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【本報訊】(記者 張以正)仲量聯行昨日發表2006年度物業市場回顧，指出過去3年本港經濟增長迅速，預期07年的物業市場前景仍然樂觀，但部分物業租金則有下調壓力。
仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平表示，今年首11個月整體住宅交易量按年下跌15%，主要是由於年初發展商採取具競爭性的訂價策略，令一、二手市場差價收窄，以及新增家庭數量減少，令住宅物業的遷租需求減少。另一方面，今年中小型住宅市場的資本值大致平穩，僅微跌0.9%，曾煥平預計明年交易宗數可能回升，惟住宅供應量充裕，令樓價上升潛力受壓，料明年中小型住宅的樓價表現平穩。他續稱，本港未來兩年住宅單位供應量約5.5萬個，足以應付每年平均約2萬個單位的需求。
至於豪宅市場表現，曾煥平指出，今年的樓價上升3.2%，而租金方面亦有9%的增幅，預計明年豪宅的樓價會有5%升幅，尤其對傳統豪宅區樓價看高一線，料山頂、南區等傳統豪宅區更可升5%至10%。
豪宅區樓價可升5%-10%
寫字樓方面，年內港島區表現最為強勁，中區繼續帶動租金增長，由於未來新供應主要集中在九龍東，故相信在供過於求的情況下，07年的租金將面對下調壓力，料整體調整幅度約5%。商舖方面，旺角地舖需求已見頂，仲量聯商舖部區域董事陳永慧預期，明年街舖租金將受壓，而部分商戶轉向二線地區開業，令二線地區舖租有支持；另一方面，由於未來將有370萬平方呎購物中心供應，料街舖及優質購物中心租金可保持平穩。
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