19發展商爭灣仔「蚊型」地

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　■市區重建局的灣仔皇后大道東235號重建項目，獲19個中小企發展商提交發展意向書。　 本報記者張偉民 攝

本報記者：梁悅琴

　市區重建局灣仔皇后大道東235至245號小型商住項目於昨日截止接受發展商提交合作發展意向書。由於中小型發展商缺乏土地儲備，加上此地皮位置適中，吸引眾多中小型發展商興趣。市建局發言人表示，合共獲得19份意向書，表示有興趣聯營發展，當中包括信和置業、嘉華國際、俊和集團、南豐及有利集團等。市建局董事會轄下一個遴選小組將會挑選合資格機構，邀請進行競投，料招標工作將在短期內展開。

　該項目位於皇后大道東235至245號，地盤面積4,069平方呎，地積比率約8.65倍，可建樓面面積約3.52萬平方呎，包括2.99萬平方呎住宅及5,307平方呎商業樓面，可提供約50個住宅單位。巿場估值約1.6億至1.8億元。該項目舊樓已被拆卸，將於明年首季招標。

市值約1.8億下季招標

　中原地產測量師張競達表示，是次重建項目為灣仔皇后大道東，屬「蚊型」商住用地，發展規模較細，雖然大型發展商對此重建項目興趣不大，但對小型發展商而言，無疑是一個好消息，原因是市場上發展規模較少的地皮供應量向來少之又少，是次市建局推出皇后大道東重建項目，料成為小型發展商必爭之寵。

中小型發展商必爭之寵

　他謂，由於發展規模有限，區內配套設施發展較小，估計該地皮每平方呎樓面地價約4,000元，項目落成後平均呎價可達6,000元。