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■地政總署再度拒絕「開倉賑濟」餓地發展商。 資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)地政總署昨公布，11月份有2幅地皮未獲批准勾地申請。被拒勾出的土地分別為荃灣市地段第393號楊屋道項目，及屯門市地段第449號屯門第58區(青發街)項目。 其中屯門市地段第449號屯門第58區(青發街)住宅地皮已第5度申請被拒，該地皮曾數度獲南豐申請勾地。
荃灣楊屋道地皮約值50億
美聯集團測量師行董事林子彬表示，此反映發展商積極勾地，而且對土地儲備需求趨向多元化。他稱，荃灣楊屋道地皮規模龐大，為土地儲備表內最大幅的商業地皮，估計申請勾地者為大型發展商。
綜觀荃灣區近年有不少重建及新物業落成，反映該區正逐步轉型，住宅方面有市建局及信和發展的萬景峰，商業方面有即將入伙的華懋集團的如心廣場，加上荃灣西站TW7亦已招收了意向書，未來將會招標，配合該區交通配套如三號幹線及西鐵運作成熟，未來荃灣區將成新發展的焦點，兼且市區亦難以覓得如上述地皮般大型的商業地皮，故地皮獲發展商垂青。荃灣楊屋道地皮面積為152,418平方呎，估計地積比率為9.5，可建樓面面積為1,447,973平方呎。他估計，地皮每呎樓面地價約3,500元，即地價約為50.68億元。
屯門青發街地皮5度拒勾
至於屯門第58區(青發街)地皮屬勾地表內的新供應地皮，最早約於6月可被申請勾出，但今次已是第5度申請被拒。地皮面積為187,337平方呎，估計地積比率為1.27，可建樓面面積為238,466平方呎，建築物高度限制為6層高，並限定只可建223個單位。他估計，地皮每呎樓面地價約2,000元，即地價約為4.77億元。
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