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政府七年來首次拍賣山頂地皮，山頂加列山道12號地王以18億元成交，高出底價一倍三，平均每呎樓面地價逾四萬二千元，打破本港歷來最高紀錄，預期日後建成每呎售價逾五萬元。區內業主隨即反價，發展商亦封盤考慮加價。
山頂地皮罕有，地價高處未算高，躋身全球第三高未足為奇。令人關注的是，加列山道地皮天價成交，以及上月廣播道豪宅地呎價近萬元，既反映豪宅供應不足，也反映了樓市兩極化趨勢。樓市兩極化的背景是社會收入兩極化，就本港現時經濟環境來看，低收入階層分享經濟復甦成果不多，收入迅速上升的商家、炒家和高薪專業人士，則較有能力挑戰不斷攀升的豪宅呎價。
同時，樓市兩極化促使地產商將本來並非豪宅的樓盤包裝成為豪宅出售，令一些新盤價格已升至甚至超逾97年泡沫嚴重時的水平，與市民購買能力日趨脫節，導致二手樓交投淡靜，中下價樓市欲升乏力，對市民大眾投資樓市意慾帶來負面影響。
本港與全球經濟高增值沾上邊的人士，大都可以賺取高收入。新股上市創造的財富效應，使不少投資股票和基金者身家豐厚。豪宅市道飆升，亦令豪宅業主身家上漲。但本港低技術工人的收入卻越來越少，居於中下價單位安分守己的中產人士，亦無法趕上新一輪資產增值快車。收入差距擴大，貧富日益不均，是樓市兩極化的社會根源。地產商會指賣地結果反映豪宅供應不足，其實只反映了樓市兩極化的表面因素，未觸及收入兩極化的深層原因。
目前，豪宅出現泡沫跡象，並非指山頂或傳統豪宅區樓市出現泡沫，而是指由於地皮供應有限，麵粉貴過麵包，地產商高價投得非豪宅地皮之後，千方百計包裝成豪宅出售，實行貴買貴賣，以便有利可圖，結果形成了並非豪宅的豪宅泡沫，加劇了樓市兩極化。
紓緩樓市兩極化背後的社會收入兩極化，不能單純依靠樓市政策，政府除了推動金融業和發展高科技、高增值產業外，也要適當推動勞動密集行業發展，為低收入階層提供就業機會，增加他們的收入。(文匯社評)
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