樓．市．論．壇：地產商賣樓收入豐

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中原地產研究部聯席董事 黃良昇

　新盤銷售豐收，新鴻基地產和長江實業兩大發展商，於今年首十一個月旗下新盤買賣合約登記合共錄得約5,448宗，賣出樓宇涉及總值195.44億元，分別佔整體一手市場的44.7%及38%。該兩大發展商的銷售宗數比例，自04年樓市復甦開始，已連續第二年錄得上升，成交宗數比例由2004年的31.1%明顯上升13.6個百分點至今年的44.7%。

　自2003年起至今四年之間，長江實業及新鴻基地產幾乎每年均穩佔新盤銷售量的首兩位，形成樓市兩大供應商，逐步拋離其他大型發展商的銷售數字。今年首十一個月暫時買賣登記銷售宗數，排位最高的發展商為長江，該集團錄得約3,160宗銷售紀錄；其次為新鴻基地產，集團錄得約2,288宗交易。恆基則以約1,914宗排名第三位。若以首十一個月買賣登記銷售金額排名，長江錄得約114.04億元稱冠，新鴻基以約81.39億元居次。

　在銷售金額方面，首十一個月新鴻基及長江合共錄得195.44億元，佔整體一手市場的38.0%。銷售金額比例較2005年全年的40.5%，輕微回落2.5個百分點。因為去年兩大發展商分別推售凱旋門及名門兩個大型豪宅項目，直接推高2005年的銷售總值及所佔市場比例。假若剔除豪宅項目的因素，相信今年新鴻基及長江合計的銷售金額比例將錄得上揚。（本論壇文章不代表本報觀點）