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美聯集團董事 布少明
近年本港物業買家的消費模式有所轉變。由於市民對健康生活追求及環保意識大大提升，而新界區物業的住宅密度始終較市區為低，交通網絡的完善，令不少市民搬入新界區居住，新盤在設施完備及建築質素等條件下，較易為外區客所接受。
新界在扮演內地及本港兩地的中心城市之角色亦日見明顯，法律、會計等的專業服務北移，令不少為方便前往內地工作的專業人士選擇搬往新界居住，以便家人可以留港上學或工作。其中新界西北更是他們的首選，令該區的住屋需求上升，這類需求對獨立屋的成交亦有利。
新界區獨立屋在06年第四季已公佈會推售的至少已有574個，洋房新供應在07年全部集中在新界區。今年新界區別墅式物業的成交表現理想，除了上述因素，獨立屋呎價低水亦是其中一個主因，數據顯示，第3季該類物業呎價較03年低位時只反彈50%左右，反觀市區造價已反彈逾一倍，令兩地的呎價差幅擴大。新界獨立屋低水，令這類物業值博空間上升。事實上，下半年新界區逾千萬獨立屋的註冊量已較上半年增加11.2%，相信多個即將開售的新盤銷情理想帶動下，將進一步帶動這類物業的成交量。
現時在豪宅新盤帶動下，新界獨立屋料出現有價有市的大旺市，表現料跑贏九龍區。再配合息口明年有望回落，相信新界區豪宅物業會率先成為入市焦點，並帶動其他類型物業。（本論壇文章不代表本報觀點）
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