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【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，根據全港50個大型屋苑平均呎價計算，最新數字與去年底相比仍有約2.4%的升幅。
在扣除今年較矚目的金國大廈及活道20至34號兩宗收購舊樓物業個案後，本年平均每宗二手金額約250.6萬元，較05年約244萬元進一步上升，創8年新高，惟與97年平均約387萬元仍有一大距離。在目前經濟及樓市因素向好的情況下，樓價依然有上升的空間。
劉嘉輝表示，今年樓市受息口走勢不明朗所影響，二手住宅成交量難免有所回落。
美孚交投居榜首
據土地註冊處資料顯示，截至12月21日為止，今年二手住宅註冊量僅得68,896宗，數字較去年全年88,337宗減少22%，惟與03年樓市低位46,131宗相比，仍錄得49.3%增幅，數字依然高於98年至03年每年總數，創自金融風暴後第三高位，並預期可達至70,000宗水平。
若以屋苑劃分，截至12月21日為止，今年二手註冊量最多的50個屋苑中，傳統屋苑美孚新邨、嘉湖山莊及沙田第一城包辦首三位。去年屈居嘉湖山莊的美孚新邨，目前暫以879宗遙遙領先，今年將重上榜首。
值得注意的是，此50個屋苑中，自2000年或以後落成的新晉物業已佔18個，比率約36%。個別交投更超越傳統屋苑，當中將軍澳中心更位列第10位。至於其餘17個新晉屋苑不少集中將軍澳及西九龍新興地區，包括維景灣畔、將軍澳廣場、蔚藍灣畔、宇晴軒、港灣豪庭、泓景臺及昇悅居。此外，西灣河嘉亨灣、東涌映灣園、馬灣珀麗灣及深井碧堤半島等亦榜上有名。
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