長和22億奪上海新地王

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　■長和系近年積極搶奪上海土地，去年和今年便分別以45億及17億元購入2幅浦東地塊。圖為浦東陸家嘴金融中心。

　長和系屬下公司在無人競爭下，昨日以22億元(人民幣，下同)的底價購得上海市普陀區真如副中心綜合地塊，成為上海新地王。業內人士分析，該地塊在上海規劃中的4大「副中心」當中開發最慢，但隨長和等實力企業介入，該地區的人氣將大幅提升。

　即將開發的「真如副中心」處於普陀區城郊結合部，距市中心人民廣場地區約8公里，是上海市繼徐家匯、花木及五角場之後最後一個啟動建設的城市副中心，功能定位主要為商業、金融、酒店及會展業等。

滬4大副中心之一開發最慢

　上海中原地產研究諮詢部經理馬冀對本報表示，雖然目前該地區仍未形成居住氛圍，配套設施仍然不完備，但長和的投資或會產生「品牌效應」，對該地區的定位及規劃都會有所提升。

落成後每平米料售9000元

　根據規劃，真如地塊最大建築面積不超過72萬平方米，其中住宅面積約14萬平方米，商業辦公以及配套項目58萬平方米，按此初步計算，該地「樓板價」約為人民幣每平方米3055元。馬冀認為，目前該地區樓價約為每平方米7000元，預計和黃房產建成後售價或在每平方米8000元至9000元。

　此次買地，長和系仍採取與以往相同的旗下子公司聯合投資形式，由雅富投資公司、上海長潤房地產開發公司及上海江和房地產公司組成的 「聯合體」作為唯一具有競買資格的競買人入圍，並最終以22億元的底價購得該地塊，成為上海新地王。3家公司聯合競買投資比例分別為60%、25%和15%。

　據悉，該3家公司均有長和系背景，其中上海長潤及上海江和的法人代表為長實集團執行董事鐘慎強，投資方均為和黃較早進入內地房地產開發的旗艦企業——和黃地產(深圳寶安)有限公司。而佔股比例最大的雅富投資亦曾出現在長實的公告中。　■本報上海新聞中心實習記者趙錚27日電