 放大圖片
■中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞（右）看好明年將軍澳樓價。
【本報訊】（記者 林德芬）作為新發展之地區的將軍澳區，物業樓齡新，配套設施完善，近年成不少買家追捧的對象，中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞昨日於記者會上表示，由於將軍澳區新盤供應量回落，預期明年只有「夢幻之城」一期所供應的2096伙單位，故預料二手市場會受到帶動，估計明年二手交投量可升20%，呎價升約10%。
譚桂貞：新盤供應回落
近年區內的二手交投活躍，由2000年的僅560宗，飆升至本年截至11月份的逾2200宗，升幅達294.5%，而將軍澳區近兩年的二手成交佔成交市場成交比例為50%以上，反映區內二手市場轉趨成熟穩定。
今年成交達3497宗
根據中原統計數字顯示，將軍澳區本年迄今暫錄得3497宗成交，其中新都城為區內屋苑全年成交之冠，成交宗數達439宗。當中，將軍澳中心則錄得最大升幅之成交，該屋苑平均每月錄得30宗成交，其中2座高層C室，面積899平方呎，本年獲一名換樓客以338萬元購入單位，原業主於2005年以227萬元購入上述單位，是次易手賬面獲利111萬元，單位一年間升值48.9%，成將軍澳區賺率最高的成交。
根據中原地產的數據顯示，將軍澳區租賃市場於近年錄得顯著的升幅，由2001年的943宗，飆升至2006年度的2685宗，升幅達185%。譚氏表示，目前將軍澳區平均二手呎價為3700元，較去年的3603元略有上升。由於該區樓市80%為自用，僅有約20%為投資者，故預期未來該區租金仍有條件上升，升幅約為10%。
|
放大圖片
