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馬 成
人民幣自05年7月推行匯率改革以來，已經升值了5.7%，但目前人民幣升值幅度存在限制，人民幣一下子大升是不會出現的，因此在內地置業的最大誘惑不外是長遠而言，人民幣匯價還會向上，內地、香港經濟互補；深圳特區內目前一般住宅樓價每平方米約為1.2萬元人民幣。
據業內人士分析，經過兩次的宏觀調控，在地產置業投資的最大升幅已過，但去年首三季，深圳樓平均升幅也有12%。據深圳市國土資源與房產管理局資料，去年12月，深圳全市每平方米均價為9693元人民幣。
內地置業較以往的條件更好，因為內地的公路網絡、屋苑管理等亦不斷改進。比如羅湖區每平方米均價為11242元人民幣，南山區每平方米均價為12242元人民幣，對比新界北樓價仍具投資優勢。
雖然上述兩區去年一年的均價升幅分別約24%和27%，不及寶安、福田和鹽田區的53%、48%及45%均價升幅，但羅湖區緊連香港，南山區鄰近后海灣，加上短期物業轉手亦有資本增值稅考慮，羅湖區和南山區是內地中長期地產置業的不錯選擇。
先租後住宜選大屋苑
現時內地的樓宇質素、外觀等硬件已經可以媲美香港，但在內地置業也要注意，大型屋苑的管理質素較好，配套設施亦較完備，而且有較大的保值效用。查核發展商在該地的土地使用證、預售證及開工證等證書，信譽良好的大型發展商始終較有保證。
若以先出租後自住為目標，租戶對象應以外資企業或內地大企業的行政人員為主，這可避免收租出現困難問題，羅湖區優質住宅年租金回報約7至8厘。
姓 名 張先生(41歲)
家庭收支 月入2萬8，支出1萬1
現行投資 強積金2千，股票50萬，港元60萬
目 的 北上置業的考慮
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