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【本報北京新聞中心陳瑛12日電】當前中國大陸房地產持續熾熱，雖然中央政府多次出台調控政策試圖為樓市「退燒」，但主要城市的樓價仍屢創新高，引起社會有關人士的關注。近日，中國社科院發佈的「世界經濟黃皮書」—《2007年：世界經濟形勢分析與預測》，黃皮書用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產熱潮，並且提出，中國應該記取當年日本房地產泡沫的教訓，避免重蹈覆轍。
1985年，日本簽署了「廣場協議」，日圓大幅升值，房地產市場也隨之急劇升溫。在此後6年內，日本6大城市的商業地價竟狂漲3倍多，需求旺盛投機盛行，房價不可遏制的持續走高。然而，上世紀90年代伊始，日本房市突然降溫，接踵而來就出現了全國性的大暴跌，整體經濟也受到了重創。此後10年，日本長期處於蕭條期，經濟增長始終徘徊於衰退與復甦之間，被經濟學界稱為「失去的10年」。
銀根鬆動 房產抵押滾雪球
《黃皮書》分析，在日本房地產泡沫形成和發展過程中，民眾只相信土地價格只升不降的神話，爭相購置房產地產，以至於土地價格高出美國4倍有餘。日本總理府相繼在1987年以後幾年的關於土地問題的輿論調查中發現，超過半數的被調查者認為「只有土地是安心並且有利的」。
與此相應，人們相信利率不變，企業借銀行的錢是相當容易的事情。借款方不考慮一旦利率提高了還不起本息怎麼辦，而貸款方也忘記了升息的風險，只是一味地貸款給房地產公司，並且天真地認為，如果這些企業暫時資金出現緊張時只需將手中的房地產項目賣掉就可以解決問題。
同時，企業貸款購置房地產之後又將該資產向銀行做抵押，從而又可以輕鬆地再次貸到款，整個銀行的房地產抵押貸款像雪球一樣迅速擴大，這給房地產泡沫破滅後產生大量壞賬埋下了禍根。
政府遲鈍 金融政策不恰當
日本政府對出現房地產泡沫缺乏警惕性，致使制定了不恰當的金融財政政策，推動了房地產市場價格的瘋漲。在情況最為嚴重的1987年，日本政府又一次反應遲鈍，並沒有採取任何宏觀調控措施來緩解房地產市場的過熱現象，並錯誤地認為日本經濟形勢一片大好，任憑國家和民眾全部捲入到泡沫中去。然而，1989年，日本股市大幅下挫，接著房地產泡沫破裂，帶來了災難性的後果。直到2005年年末，日本經濟才從可怕的低谷中走出來。
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