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■內地國稅局於2月將嚴格執行徵收土地增值稅規定，引發內地房地產股爆發股災。
本報記者 何麗琪
內地國稅局於2月將嚴格執行徵收土地增值稅規定，市場憂慮直接打擊內地房地產商利潤，引發內地房地產股爆發股災，影響力較宏調措施更大。內地房地產股昨日全面下瀉，本港上市的內地房產股皆瀉，最多跌逾8%，包括富力地產(2777)及雅居樂(3383)等，綜合起多隻股份跌幅，單日市值便蒸發逾百億元。深滬上市的內地房地產股跌勢更烈，逾20隻股份出現跌停板，並影響上證指數及深成指數下跌。
深滬市場的內地房地產股受土地增值稅實施打擊下，地產股全線急挫，共有23隻股份跌停板，當中包括萬科、天房發展及招商地產等。龍頭股萬科昨日收報17.28元人民幣，急挫10%。
深滬地產股普遍跌停板
由於新政打擊房產市場及房地產股，引發市場恐慌拋售，內地股市昨日轉升為跌。深圳成份指數急挫196.58點，跌幅為2.46%，現報7806.31點，估計將進一步拖累香港上市內地房產股。上證綜合指數收報2920點，跌43點，深圳A股則跌4點報664點。
本港多隻內地房產股同告急瀉，以中高檔房地產項目的富力受影響最大，收市報15.76元，跌8.59%；雅居樂收6.5元，跌幅達8.19%，整體內地房地產股午後跌幅介乎1至9%。綠地中國(3900)跌幅6.8%，收報14.34元。
影響投資物業發展商低
世茂房地產(0813)發言人透露，集團已就現有發展項目作全數撥備，預計對財務報表影響不大，未來發展項目將按內地政府要求繳交土地增值稅。集團現有地產發展項目組合中，投資物業佔35%，由於新措施不適用於投資物業，故集團相信擁有大量投資物業的發展商所受影響較低。
中銀國際報告指出，內地有關措施對利潤率高的地產商極不利，大部分上市發展商的利潤率為30至40%。按照33%的所得稅率計，料發展商利潤率將下跌0.03至2.63個百分點，房地產上市公司純利受影響比例約在9至15%範圍內，毛利率逾50%的高檔項目利潤率將減少24%，毛利率低於30%的項目受到的影響較中性，低毛利率項目反而將有所提高。不過，該行預料萬科、金融街等企業已為土地增值稅的清算提留儲備金，估計受到的負面影響相對較小。(詳見B16版)
拖累國企指數跌近百點
受到中資地產股爆發股災，拖累本港國企指數跌近100點，但港股在中移動及地產藍籌股帶動未受太大影響。大市先跌後回升，早段曾失守二萬點關低見19841點，但在中移動(0941)及地產股支撐下，很快重拾升軌，高見20,122點，恆生指數全日收報20,064點，升36點，上下波幅達281點，總成交587.19億元。除內地房地產股受土地增值稅消息受壓，中資銀行股急跌，拖累國企指數跌98點，收報9919點。
資深股評人黎偉成表示，大市走勢仍缺乏方向，美國企業將公布業績，市場持觀望。港股基本因素仍好，未見有資金流出，短期內恆指企穩20,000點左右，徘徊於20,000至20,100點水平。
分析指大市短期乏方向
受到油價持續下跌，石油石化股難免受壓，其中石油股跌幅頗大，中石油(0857)收市報9.39元，跌4.38%，成交大幅增加至31億元，中石化(0386)午巿跌幅亦擴大，收市報6.3元，跌3.52%，成交14.3億元。
另外，市場消息透露，浙江滬杭甬(0576)有股東配售7000萬股H股，每股作價介乎6.3至6.5元，涉及金額4.41至4.55億元。配股價較昨日收市價6.6元，折讓1.52%至4.55%。
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