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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
踏入07年僅半個月，樓市的氣氛明顯比06年尾活躍了很多，除了因為上次賣地成績理想外，各大小銀行現時更積極拓展資金出路，樓宇按揭生意既穩當，又能每月帶來穩定收益，因此、在新一年銀行的各種優惠措施紛紛出籠。近日股票市場的大幅波動，相信不斷會有投資者套股換樓的情況出現。
由於以上因素，住宅物業的賣買成交數量穩步上揚，相對在06年租金及售價都大幅上升、及表現十分好的商業樓宇，近月已開始穩定下來，租金及售價一同向橫發展，但租務市場的成交依然活躍，原因在於商業樓宇有別於住宅物業，營商者若其寫字樓不敷應用，為應付商業生意需要定會擴充，而另覓更大的單位，金融及商業的繼續增長，在供不應求情況下，更使到商業樓宇被市場預測未來可以看高一線的其中一類物業。
展望商業物業於07年的市道，相信在第一季仍然會保持平穩，外資金融機構依然希望藉香港的優越形勢而踏足國內，特首剛公佈了「十一五規劃綱領」，各類專業服務、信息、科技及旅遊小組亦開始商討研究未來動向，因此，筆者認為中長線方面，商業物業必定會有更好的表現。
香港特區政府有必要於短期內推出更多商業用地，以供未來發展，一般有規模的商業大廈都需時三年才建築完成，若繼續只有現時的供應量，實在很難滿足不斷增加的需求。（本論壇文章不代表本報觀點）
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