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置業國際集團董事 羅志聰
中央政府在去年樓市升得紅火的時候實施宏調，是要遏抑升勢過速的房價，防止泡沫形成，此一政策目標，去年11月已初見成效。根據當局最近公布的調查顯示，去年11月內地70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%，漲幅較上月低0.2個百分點。此外，11月70個城市新建商品住房銷售價格同比上漲5.8%，漲幅較上月顯著低0.8個百分點，主要是高級住宅價格升勢放緩所致，普通新建住宅價格漲幅仍達6.4%。整體來看，深圳、北京表現仍然突出。
由於房價累積升幅不小，房地產信貸規模較大，央行近期對市場已發出預警，指出房地產市場已處於高位狀態，一旦出現波動，可能引發金融危機，而這反過來又會衝擊房地產市場，使房價更大幅度下跌。有專家指出，在宏觀調控政策主導下，內地房價今年將進入調整期，甚至可能出現拐點。事實上，中國房價高漲主要是受資金推動和地方財政政策的影響，由於經濟增長速度快，資金過剩，大量資金湧進了房地產市場，要是受今年美、日經濟放緩影響，出口下降，房價將出現調整，市場將於2008或2009年進入谷底。另一方面，中央的政策風險也不可不防，如果中央推出其他打壓措施或人行再次加息，投資氣氛將必轉弱。
但在憧憬人民幣升值的情況下，市場仍預期房價會持續上升，外資已加快在房地產市場的入市步伐，積極物色優質樓盤，上海的別墅物業交投，近期已穩步回升。外資看準人民幣升值的時機，增加物業投資比例，將來可望錄得幣值上升和房價增值的雙重利潤。（本論壇文章不代表本報觀點）
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