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■尚賢居項目被納入為市建局重建範圍，上訴得直，獲發還城規會重新考慮。 本報記者劉國權 攝
恆地上訴得直，卻苦了小業主。上訴庭裁定將上環士丹頓街尚賢居地皮發展，發還城規會重新考慮，意味區內的重建計劃很可能被拖延。有區內業主表示憂慮重建沒有時間表，難找新租客，損失嚴重。有中西區區議員認為，士丹頓街一帶的重建計劃已拖延10年，今次上訴庭的判決有可能會令重建規劃推倒重來，嚴重漠視區內居民的利益，建議市建局應先向小業主購入業權，不致令他們在政府與地產商爭拗中慘變「人球」。
區議員指判決會開壞頭
其中一位士丹頓街的小業主憂心地說：「問題是找不到新租客，因為業主想出租他人，但新租客說不知道市建局何時重建，即使搬進去可能半年後重建要搬走，令租約時間出現問題。」
身兼中西區區議員及關注中西區重建計劃工作小組主席甘乃威批評，上訴庭判決地產商得直，可能會造成壞先例，阻礙市建局日後重建工作。甘乃威表示，該區自1998年初被列為優先重建項目，但結果一拖近10年。
樓宇殘舊 7成人搬走
他又指出，該重建區的土地用途本作住宅區及擬興建一個孫中山廣場，以配合中西區的古蹟文物發展，惟現時上訴庭判決交由城規會重新考慮，重建計劃有可能要推倒重來，「重新諮詢、規劃，又拖多3、4年，期間更不排除有人反對，現時該區樓殘環境惡劣，有7成人已搬走，十室九空，治安很差，居民人身安全毫無保障，希望市建局向小業主買業權，即使城規會跟地產商的官司打多久都好，至少不會影響小市民的利益。」
判決無礙同類案件審議
有法律界人士認為，若上訴庭發現高等法院在判決時存在任何漏洞，都可以駁回原判。他解釋，不同級別的法庭，就案件考慮的因素也不同，因此，這次判決相信不會影響日後同類案件的審議，「上訴庭判恆基得直，主要是考慮到高等法院沒有考慮到發展商的利益，而並非認為發展商的利益比公眾利益重要，其實每位法官對案情的看法也有差異，要詳細比對先後兩次判決的判詞才有答案。」
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