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■溫州個人集資建房發起人趙智強表示，國家並無法律禁止個人集資建房。
本報駐浙江記者：楊宗寶
兩個多月前在內地以逾億元創下買地首例、並引發內地一些城市紛紛效仿跟進的溫州個人集資建房項目，日前正遭遇被官方質疑的壓力。溫州市房管局局長胡立同直言，個人合作建房項目違反了房地產開發的相關要求，存在違規操作行為。「房管局已向建設部遞交了一份關於溫州個人合作建房的調查報告」。此舉令此前被國人寄於美好設想的個人合作建房項目前景，頓蒙陰影。
溫州市房管局局長胡立同在接受內地傳媒訪問時表示，個人集資建房在標準上有明確要求，溫州個人集資建房項目在操作上已脫離個人集資建房有關標準框架，存在明顯的違規行為，且違反了有關房地產開發要求，是一種變相的商品房買賣。
官斥為變相商品房買賣
胡立同認為，法律意義上的個人集資建房標準有：土地是政府劃撥的，符合經濟適用房開發的有關要求；要在政府房管局的指導下成立非盈利性組織來運轉整個建造過程；可享受國家稅費減免的優惠待遇；住宅不得向社會租售等。
「在事先沒有告知的情況下，溫州個人集資建房組織就委託開發商拿地，存在欺詐嫌疑。」他認為政府完全可收回該地塊的使用權，按土地招投標有關規定，原先繳納的拿地保證金1000萬元集資款，也極有可能被政府沒收。
發起人：符合法律規定
對此，溫州個人集資建房發起人、溫州市市場營銷協會秘書長趙智強表示，國家並無法律禁止個人集資建房。他在接受本報訪問時強調，按照規定，只有具備三級資質的房地產公司才有資格參加溫州市土地招投標，所以他們委託了當地一家房地產公司來進行操作，委託房開公司參與競標是公開的，溫州個人集資建房項目運作符合有關法律規定。他透露，目前溫州個人集資建房正按既定程序進行。「除非有關部門下發文件叫停，否則這個項目就不會停止相關運作。」
70%土地款已成功籌集
趙智強表示，12月15日當天，6,100多萬土地款項已匯入出讓方指定帳戶，加上此前交給溫州市土地投招標中心的1,000萬保證金，70%的土地款已經籌集成功。「待土地出讓方按協議在1月內完成地面附著物的清理、拆遷後，再將最後的30%款項交足。」他坦言，目前正承受官方質疑和社會輿論的壓力，但他相信此項目最終獲得成功的概率會是95%。儘管有會員打電話來對項目表示出擔心和購房猶豫，但均被他安慰、解釋過去。「我會繼續加強與政府部門的溝通，闡述立場。」
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