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■新樓落成量創新低，豪宅樓價料橫行。圖為中環住宅樓群。本報記者林德芬 攝
【本報訊】(記者 林德芬)差餉物業估價署的報告預計，今年將有12,740個私人住宅單位落成，較去年16,580個大減3,840個或23%，新樓落成量連跌5年，創有紀錄以來新低，黃大仙、觀塘及屯門區更會出現新盤「零供應」。不過，今年面積逾1,000呎以上的單位(即豪宅)新落成量將有1,420個，較去年的1,450個僅少30個或2%，豪宅佔總新盤的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼長之下，地產界人士預期，中小型單位樓價未來可望持續上升，升幅約25%，但豪宅樓價則將橫行一段時間。
報告顯示，去年全年豪宅落成量達1,450個，預期07年及08年豪宅落成量分別為1,420個及2,370個，即三年合共5,240個。中原地產研究部聯席董事黃良昇估計，有關新落成量與去年及今明年的銷售量相若，顯示本港的豪宅供求情況在未來兩年將出現一個平衡點，樓價發展有機會打橫行。
豪宅供求漸平衡樓價橫行
黃良昇解釋，去年一手豪宅市場回軟，全年銷售量僅錄得806個，但由於現時豪宅樓市持續向好，預期07年及08年的銷售量將顯著回升，料平均每年可達2,000個。06年到08年三年豪宅銷售量將合共4,806個，與同期5,240個落成量差不多，故豪宅供求在未來會出現平衡點，樓價理論上會打橫行。然而，今年整體樓價會受息口及經濟帶動，息口目前處於橫行階段，因此後者影響樓價為大，若一上升，料可升20%至30%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅供應量不斷減少，加上減息周期即將來臨，及從股市累積而來的財富效應，相信今年私宅樓價會有20%升幅，尤其是今年市區的私宅新供應極為緊張，將進一步推高區內二手樓價上升，預期升幅更會高達25%。此外，計劃於今年開售的全新樓盤，亦可望憑藉天時地利，單位訂價料能與目前的二手價格有20%的溢價。
差餉物業估價署預計，今年新落成的私人住宅共12,740個，明年回升至16,000個。今年新落成的私宅中，7成位於新界區、3成在九龍及香港；中小型單位約11,320個，大單位約1,420個。明年新落成的私人住宅單位中，68%位於新界區，其他位於九龍及香港。
現私宅空置單位逾6萬
去年私宅入住量達16,400個，較05年減少6%；而空置率則由05年的6%，降至5.9%，即62,600個單位，其當中6,500個單位是因未有入伙紙或轉讓同意書而未能入住。
美聯集團首席分析師劉嘉輝估計，今年黃大仙、觀塘及屯門區均為「零供應」，而明年則估計港島東區、觀塘、葵青區沒有新單位落成，當中觀塘區連續兩年「零供應」。他指出，值得注意的是，鑑於新盤最早可於20個月前以樓花形式推出市場，故今年落成的1.2萬個單位中，其中約6,000多個單位早已透過樓花形式開售，如嘉薈軒、Casa 880、雍雅軒、萬景峰、嘉御山、嵐岸及城中馬尺等。換言之，今年新落成的單位中，能夠推出的數量，其實較公布的為少。
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