勾地表料大增宿舍地皮

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　■堅尼地城警察宿舍舊址，可建樓面94.7萬平方呎，美聯估值62億。 資料圖片

本報記者　周穎

　今個財政年度6次賣地收入成績理想，迄今已達約132.435億元。美聯物業預期，發展商繼續積極吸納土儲，而勾地將會成為其中的主要途徑。如更多豪宅地的下個財政年度賣地收入將較今年增加20%至30%，在此持之有效之勾地機制下，該行認為暫時毋須恢復定期賣地。

　美聯測量師行董事林子彬表示，今個財政年度賣地收入迄今已達約132.435億元，成績頗理想，涉及8幅地皮(未包括於本月27日進行拍賣的長洲水坑西灣地皮)，賣地收入已高出上個財政年度的106.732億元，高出約24%，最後可以達30%。

料十幅宿舍及公屋地加入

　他預期，新一個財政年度的勾地表今天公布，為配合市場對地皮需求漸趨多元化，料新勾地表將加入不同類型的地皮地皮，而有機會納入勾地表內的10幅政府宿舍及公屋地，包括何文田山谷道村、北角�h及丹拿山警察宿舍等，該批地皮合共市值約607億元。

　而其中北角丹拿山警察宿舍，由於位處豪宅地段，估計地價涉及約90億元，樓面地價約8,350元；其次涉及較大面積的是堅尼地城警察宿舍，估計地價約62億元，樓面地價約6,500元，惟該幅地皮有機會撥作地鐵發展，或因而未必可以加入勾地表。

山谷道�h及北角�h兩地矚目

　同時，另有兩幅分別位於何文田山谷道�h尚餘的地皮及北角�h地皮均有機會加入新勾地表，前者涉及地價約92億元，樓面地價約8,000元；後者涉及地價約216億元，樓面地價約9,000元。由於北角�h地皮涉及巨大樓面，估計可細分加入不同年度的勾地表。

　他指出，而隨著大埔白石角地皮以高價售出，該行調高勾地表內大埔寶鄉街估值升30至40%，現每方呎約3,000元，而青發街地皮估值升20%至每方呎2,500元。

　美聯測量師行助理董事李偉權表示，由於核心區商業用地供應仍然緊絀，然而，市場對中區甲級商廈的需求持續向上，故此，位於中環租庇利街中環街市的商業地皮亦會成為重點之一，估計樓面呎價約1萬元，地價涉及約66.36億元。