 放大圖片
■英國樓價雖然升至不合理水平，但屬歐洲大花筒的英國人仍千方百計求上車。
■本報記者 荊才
百年老店匯控（0005）在美國樓市放緩的打擊下，被迫作出了142年來的首次盈利預警，呆壞帳更因此錄得106億美元的超高水平。市場人士擔心，下一個令企業栽個大跟斗的可能是高處不勝寒的英國樓市。連續攀升超過10年的英國房地產市場近來疲態漸現，在利率有升無跌，工資增幅遠追不上樓價升速，但銀行仍大開借款方便之門的形勢下，有人擔心15年前英國樓市大崩圍的惡夢又將重現。
匯控剛公布的業績顯示，美國樓市吹淡風令其呆壞帳撥備大升至驚人的106億美元，百年老店被迫發出142年來的首次盈警，主席葛萊怒炒北美高層魷魚。市場人士指出，在美國信貸市場栽了個大跟斗的匯控，現時要小心的是其英國信貸業務。從剛宣布業績反映出，匯控的英國信貸業務呆壞帳也在上升中。以英國市場為主的歐洲市場呆壞帳撥備便上升了超過一成。
百年老店難敵樓按壞帳
匯控高層年前於公布業績時曾表示，最令人擔心的是英國信貸市場的質素會變差。數年下來，首先栽跟斗的是美國樓市，反而英國樓市仍未爆煲。不過，在英倫銀行恢復加息，按揭息率在未來數年有升無降，工資增幅卻遠未能追上息升速度，加上有銀行等借貸機構仍大開方便之門，為發燒的樓市添上一把柴， 令信貸質素風險大升。
銀行借貸方便之門大開
首先反映信貸質素或會轉差的是下降中的英國人的供樓負擔能力。
每日郵報/林伯特負擔能力指數顯示，過去9個月，英國人的供樓負擔能力下降了3%。該指數是以60年代樓價和入息計算，並以當時的基數水平為100。近10年樓價上升的速度遠高於工資上調的步伐。現時該指數已降至94.3。英國人現時的供款比例超過工資的42%。和去年的33%相比，一年之間，升了9個百分點。
英人供樓負擔能力下降
另一項恐引爆英國信貸市場的炸彈為英倫銀行未打算停下來的加息步伐。專家估計，英國利率會於未來18個月內，上調超過1厘至6厘以上水平。
不過，加息預期並沒有令買樓人士卻步。過去兩年，新上車一族佔購房比例由28%，上升至35%。
未來年半或加息逾1厘
貸款比例上升與銀行大開方便之門有關。英國現時按揭貸款額平均為年薪的3.27倍，但置業人士借上年薪6、7倍的錢去買樓的比比皆是。英國廣播公司報道稱，英國第2大按揭銀行國民雅比近月便宣布提供年薪5倍的按揭貸款額，成為首間正式大開水喉的銀行。
IMF：英樓市「水分」多
國際貨幣基金組織（IMF）在對歐洲經濟強國年度分析中，特別提到英國火爆的樓市帶來的風險。據英國廣播公司報道，一位基金會執行董事透露，董事會認為英國經濟存在風險，尤其是要警惕高樓價帶來的風險。基金會認為，英國樓市現時的「水分」，比1989上次樓市大崩圍前時的更厲害。
房價過度高估15年之最
《每日郵報》調查顯示，英國房屋價格被過度高估，嚴重程度是15年之最。隨著按揭利率持續上升，通脹持續，家庭支出有增無減，銀行樓按市場隨時會出現爆破危機。
|
放大圖片
