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全球樓市在去年稍稍降溫，但大城市中黃金地段的豪宅卻愈加千金難求，兩極化現象背後的推手究竟是誰？美國《新聞周刊》19日刊發的最新文章認為，穿梭於各大都市之間的商界精英正是其中罪魁禍首之一。此外，這篇題為《全球城市房地產繁榮》的文章還認為，重新實施貿易壁壘和貨幣控制將放慢全球增長，並最終打擊住宅市場。
過去一兩年來，世界銀行家和商人連續獲得可觀的花紅或利潤，這一狀況讓那些繁華鬧市附近的高級住宅更加搶手，例如倫敦最貴重地段南肯辛頓和紐約市的上西城。
超級買家 攜金全球掃樓
就算不在這些主要金融城市買樓，但隨著過去十年來全球超級富豪的日漸增多，目前，已經出現了一群不光以收藏名車名酒，而以「收藏」法國巴黎、阿根廷布宜諾斯艾利斯的豪宅為樂的超級富豪。
英國房地產研究機構拉薩利研究所的數據顯示，在這些買家中，大約有50%的人是旅居或定居國外。當全球化允許資金更快、更廣地流動時，他們也能更自由地穿梭各國。這些人在各個發達國家的首都間流動，不僅手上擁有大量的現金，而且絲毫不關心當地人所憂慮的房地產泡沫問題。
拉薩利研究所所長福克斯萊說：「出人意料的有趣情況是，因為這些富豪買家的買樓和收集範圍在全球不下100個街區，所以他們經常會全世界跑。」
財富增值 半世紀翻70倍
據了解，這類型買家都喜歡在工作所在地附近生活，因此那些經濟中心對房產的需求，往往是整個國家最旺盛的。2006年，上海銀行和保險等高檔服務業集中地區的樓價直線上升，甚至達到北京的3倍。而印度商業中心孟買的高尚住宅區的房價也上漲了90%，而同期增幅在首都新德里僅為60%。
美國沃頓商學院和哥倫比亞大學的3位經濟學家特意點出了一些被買家關注的美國城市，包括三藩市、洛杉磯、西雅圖和波士頓等。
他們認為，這些城市的崛起歸根到底是源於過去半世紀來，美國眾多家庭財富的空前增值——平均每戶家庭的年收入從50多年前的2,000美元漲到了目前的超過14萬美元。「越來越多高收入人士希望進入某處的樓市，但該處市場不能提供足夠的新樓。」沃頓商學院的房地產和金融學教授吉爾科說：「倫敦和巴黎都可以被看作這方面的典型，當地經濟發展了，收入分配卻相對滯後，該區的房產供應非常少、供不應求。」 ■摘自《新聞周刊》
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