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■重慶「最牛釘子戶」的「孤島」上，如今掛出了寫有「公民的合法的私有財產不受侵犯」的橫幅。
【本報北京新聞中心記者海巖28日電】重慶釘子戶事件將如何解決暫未有答案，由於事件凸顯內地公共利益個人利益界定與取捨的矛盾，相關討論正熱烈進行：拆遷項目是否涉及公共利益到底誰說了算？補償款合理不合理標準又是什麼？對此，此間法律專家指出，開發商所徵收的商業用地不屬於公共利益，《物權法》實施後只有公共利益才可以徵用土地，商業用地將從徵收制度中排除出去；補償價與相同地區的市場價差不多就叫公正合理。
《物權法》是否可以成為「釘子戶」群體維護自身利益的尚方寶劍？內地法學專家們認為，《物權法》將終結違法的強制拆遷，同時也會干預被拆遷戶的「權利濫用」。「《物權法》將終結圈地運動和強制拆遷，使其成為歷史名詞。」物權法起草者之一、中國社科院法學家梁慧星這句著名的闡釋，為拒絕拆遷提供了法律解釋。
「《物權法》終結強制拆遷，是指違法的強制拆遷。」梁慧星近日在接受採訪時解釋，過去一些商業用地在沒有達成協議，一些政府或開發商直接給住房推掉，這種不經法律的強制拆遷將來應該是沒有了。不過如果將來通過了法律程序，法院判定強制執行，那還是會有強制拆遷，也就是強制執行拆遷。
「如果把物權法理解成『我不同意，政府就不可以強行拆遷』，『合法的強行拆遷也是侵害私有財產，違背物權法』，這是一種誤導。」一位法律專家指出，在中國的城市拆遷中，既有野蠻拆遷，也有藉機敲詐，漫天要價，到底如何，須依事實判斷，而不能簡單結論。
「舊城改造」不屬公共利益
如何區分公共利益和商業利益？梁慧星解釋說，「『公共利益』就是社會成員都能夠直接享受到的利益，開發商所徵收的是商業用地，不屬於公共利益。」「社會公共利益」，就是指全體社會成員都可以直接享受的利益。機場、公共道路交通、公共衛生、公共圖書館、災害防治、國防、科學及文化教育事業，以及環境保護、文物古跡及風景名勝區的保護、公共水源及引水排水用地區域的保護、森林保護事業，均屬於社會公共利益。「經濟開發區」、「科技園區」，「舊城改造」、「商品房開發」統統不是社會公共利益。
補償同地區市價即合理
對於那些拒絕拆遷的「釘子戶」，梁慧星認為，將來無非兩種解決辦法，一種就是聽之任之。另外一種就是要干預被拆遷戶「權利濫用」。
「比如這個房子就值30萬，給300萬住戶還不賣，開發商就可以向法院起訴，看雙方的買賣合同是否合理，請求法院認定買賣合同的價值，另外，住戶的行為導致損失，侵犯了開發商的權利，如果法院認定合同拆遷費用比較合理，一經判決，你就要搬，不搬，就強制執行。」 梁慧星說，一個住戶雖然有物權，但很微小，給別人造成損失巨大，屬於權利濫用。
什麼是「合理補償」？梁慧星認為，物權法提出的合理補償雖然是抽象的概括性的概念，但是還是可以操作的，它給法官一個裁量標準，法官就用「是否合理」進行判斷，大體上與相同地區的市場價差不多就叫公正合理。
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