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【本報訊】香港律師簡松年指出，本港不少舊式物業在收購過程中，往往只因尚有一個單位或業權不同意收購，阻礙整個重建計劃無法進行。但香港仍有相關法例可以處理有關事宜。
他解釋，物業收購主要有兩種情況，第一種是市區重建局的市區重建發展，市建局會根據重建計劃，劃出收購地區範圍，向該範圍中每戶業主發信，通知收購詳情及價錢，在這種情況下收購物業是屬強制性，業主不能提出反對，局方會聘請專業測量師對被收購的物業作估價，並作出賠償。
第二種情況則是私人發展商的收購，私人發展商一般會透過不同中介人，向物業中每一個單位的業主逐一提出收購，直至統一物業所有業權為止，再把物業重建，但他們必須獲得超過90%業主同意。當獲得90%業主同意後，那時即使有少數業主仍「不肯就範」，發展商仍可根據本港法例第545章第3條，向土地審裁處申請將該物業作強制性拍賣，然後由土地審裁處會制訂出該物業的售賣令。若在此情況下，當初反對收購的業主，則會以持有單位的市值所佔的百分比獲得賠償。
私徵釘子戶可據理反抗
不過，簡松年續稱，就算發展商有足夠業權可申請強制拍賣，但少數業權持有人，仍可作最後反抗，以物業「結構良好」，或物業「仍適合居住」為理由，向土地審裁處提出反對收購，但最後結果則須交由土地審裁處決定。他又提醒，40年以上樓齡的物業，卻不能以此理由作反對。
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