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■賀江川透露，與奧運相關的地產項目是公司今明兩年的運作重點。本報記者陳曉曄 攝
內地去年針對房地產市場推出一系列宏觀調控政策，但北京最大的地產運營商北京北辰實業(0588)去年的純利依然大增55.86%至3.95億元(人民幣，下同)，每股盈利18.67分，派末期息0.04元。 ■本報記者 陳曉曄
北京北辰去年銷售收入增加1.37倍至31.61億元，全年開復工面積138萬平米，竣工面積11萬平米，土地增值稅費用增加2.39倍至3847.7萬元。
北京北辰董事長賀江川表示，內地樓市有效需求旺盛，城市住宅供不應求，令土地成本和開發商利潤均錄得上升，而政府宏調措施的真正目的是令房屋價格穩定上升，長遠對實力雄厚的大型地產商有利。他透露，公司正積極謀劃走出首都，向外擴張，目標是包括二三線城市在內的經濟實力雄厚、居民購買力強的區域。
冀走出首都拓二三線城市
賀江川表示，公司今年可入帳的住宅項目面積為15萬平米，較去年增加1萬平米，而今年可銷售樓面面積將為69萬平米，遠超去年的37萬平米，而今年合同銷售面積為21萬平米，與去年相若。公司現時土地儲備約270萬平米，當中可用作開發及銷售的佔160萬平米，餘下為經營及在建物業。
今年資本開支約122億
與奧運相關的地產項目是公司今明兩年的運作重點，賀江川透露，將向奧運項目投資80億元，其中50億用於建設會議中心、寫字樓、酒店和商場，面積建設和管理，希望2010年左右項目成熟時每年帶來5億元的利潤；另30億元開發住宅64萬平米，其中可售面積46萬平米，利潤應不低於15億元。
賀江川表示，希望08年後旗下住宅開發、物業出租和商業零售樓面所佔的業務比重為5:3:2。預計投資物業09年時將達90萬平米，且年收益率達9%至10%，考慮屆時打包以REITs形式發售，預計規模約110億元。
北京北辰計劃今年資本開支約122億元，其中60億用作新增土儲，28億用於投資物業改造，34億投入項目開發。公司06年底手頭現金約50億元，今年淨流入資金20億元，剩下的50億元缺口將以銀行融資等方式填補，希望把負債率控制在60%以下。
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