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市建局提出重建觀塘裕民坊的最後方案，新規劃採納居民要求，有更多綠化及空氣流通的考慮，又將新樓高度及地積比率降低，住宅及商樓面積較原先提出的減少６%，社區設施不受影響。
觀塘重建計劃，社會最關注兩個問題：一是擔心市建局為追求商業利潤，大幅增加樓宇高度及地積比率，令裕民坊成為一個巨大的石屎森林；二是憂慮市建局將地積比率下降，可能最終虧損收場，又要政府注資打救，令舊區重建更加舉步維艱。現在看來，新規劃在努力改善環境和注意防範財務風險之間，取得了合理的平衡。
觀塘市中心在60年代發展而成，早已殘舊不堪，環境衛生惡劣，交通混亂，居民普遍希望盡快重建。作為歷來最大的重建項目，觀塘重建計劃預計耗資300億港元。過往大型發展項目，由興建到落成，密度在興建過程中往往不斷增加，令一個又一個的屏風樓和石屎森林一再出現。觀塘重建新方案沒有重蹈覆轍，避免出現將軍澳石屎森林和荃灣七街屏風樓等存在的弊端，而是將原來計劃中興建的酒店、商用及住宅大樓的高度降低，地積比率由7.98倍降至7.5倍，保留多種樹木，設有流水瀑布的公園，並將建設一個鵝蛋形設計多用途活動中心。新方案創造了舊區重建的新模式，沒有單純追求商業利潤，而是注入了以民為本與和諧發展的時代內容，是與時俱進的表現。
市建局行政總監林中麟表示，在樓市環境改善的情況下，觀塘重建計劃可以收支平衡，但亦有虧蝕風險，最多可能達30億元，但基於社會責任，仍然決定將工程上馬。這體現了市建局既履行改善環境的社會責任，同時也注意防範財務風險。目前樓市平穩發展，可避免像荃灣七街重建項目那樣，在樓市高峰期賠償收地，到樓市急遽下跌時建成，導致勁蝕49億。雖然重建觀塘新規劃降低了地積比率，但同時將興建60層高的地標商廈，較現時的apm商場還高，也會帶動周邊的新住宅及商樓升值。因此有測量師認為，項目蝕錢的機會很微。
觀塘重建計劃長達12年，市建局仍未決定是否一次過向居民及商戶收購，要待城規會通過重建方案，才考慮收購價錢及時間表等細節。由於賠償方面會出現寸土必爭的局面，因此市建局在對受重建影響居民進行合理補償的同時，也可以考慮邀請商舖業主參與重建，以放棄部分現金賠償換取將來優先獲得商場樓面，這對市建局和商舖業主可形成雙贏局面。(文匯社評)
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