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歐洲近十年的房地產市道極之繁榮，而近年亞洲的房地產市道亦見興旺。如新加坡、馬來西亞等亞太地區國家的房地產價每年均有雙位數的百分比增幅；而沉寂多時的日本，地產市道於近期亦有所反彈，故亞洲房地產基金值得憧憬。
日本地價出現了16年來的首次上漲，日本國土交通省最近公佈的「公示地價」顯示，2006年東京、大阪、名古屋三大城市及其周邊地區的商業用地價格強勁反彈，升幅已經從上年同期的平均上升1%至今年的8.9%；而東京和大阪的商用和住宅用地的平均價格分別上升了14%和10.3%。最大原因是日本的經濟慢慢復甦，而以服務業為主的日本，有關企業亦開始租用多些寫字樓以再發展其生意。
日經濟復甦增房產需求
另外，日本的戰後嬰兒潮出生的人，目前已經接近60歲，隨時準備展開退休後的生活。而這班於嬰兒潮時期出生的人，因為曾經參與國內的基礎建設，並協助經濟起飛，其儲蓄額是十分驚人，他們對準備退休的消費並不吝嗇，大部分的人均會置業以安享晚年，故亦刺激住宅銷售以及房地產市道。
大馬放寬房地產政策
馬來西亞政府早前宣布一系列放寬房地產政策的措施，希望借此刺激地產市場，包括所有涉及房屋計劃的申請，包括轉換土地用途、分割土地、建築圖測及規劃，在符合條件後，可在4至6個月內獲得處理與批准，比目前的6個月至兩年為快；而且亦取消土地增值稅，以提高本地和海外投資者於當地置業的意慾，進而增加市場對房產的需求。
另外，馬來西亞的「第二家園計劃」亦刺激地產市場。此計劃通過給予10年有效的綠卡，來吸引外國人在當地僑居、投資和經商。雖然新加坡亦有相似的計劃，但因為相對門檻較低，而且當地的樓價不高，加上馬來西亞亦擁有穩定的政治環境，故越來越吸引外國投資者移居並且置業，令當地房地產市場受惠。
星居亞洲次大房託市場
目前已有16個房地產投資信託、涉及市場資金超過173億美元在新加坡交易所上市，令新加坡成為日本之後亞洲第二大房地產投資信託市場。由於近年來新加坡大力發展金融、商業、旅遊等行業，以及當地積極吸引外國人才到當地就業，使得新加坡的酒店和住屋市場快速上升。去年酒店房價平均上升20%左右，住房租金在過去的4個季度裡每季都以8%到10%的速度上升。而新加坡目前地價水平相比1996年高位時仍有3成的差距，故仍有上升空間，加上現時的經濟增長高達6%以上，因此地區經濟相信會帶動更多商業活動，更加有利房地產市道。
宏信亞太地產股票基金的投資就主要分佈在三大地區，分別是日本(35.6%)、香港 (23.4%)及澳洲 (21.9%)。主要原因是此三大地區的房地產市場比較成熟，而上市的地產股質素亦相對較高。現時日本的經濟正在持續復甦，相信將會帶旺日本當地的房地產市道，而隨著中國內地對房地產的需求與日俱增，房地產市場亦有望成為明日之星，但目前此基金持有國內的投資不多，只佔組合2.9%。
而恆生地產行業動力基金則投資於香港及中國內地的地產及建築相關行業的股票，如投資者對中國內地及香港的房地產市場情有獨鍾，此基金正好滿足其需求。 ■東驥基金管理部
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