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■荃灣西站第7區地皮位置圖。
【本報訊】(記者 梁悅琴)總投資額約60億元、位於西鐵荃灣西站七區上蓋發展項目今日截標，由於地皮位置受到限制，或會阻擋海景景觀，新地及恆基地產均認為35.4億元，每呎補地價2,908元頗貴，但因未來荃灣西站五區及六區將相繼推出，可提供逾6,000個單位，整個荃灣西站將成另一個新社區，預計仍會吸引力爭土地儲備的發展商入市。市場預期，長實、新地、恆隆、新世界及信置都會積極趼究入標。
荃灣西站七區上蓋發展項目，早前已批出逾35.4億元的補地價金額，新地率先表態由於地盤海景位置被阻礙，補地價偏貴，但對項目仍然有興趣，並積極考慮將入標競投。
李兆基抨擊補地價貴
恆基地產主席李兆基日前亦指出，荃灣西站TW7的補地價達35.4億元，樓面地價2,908元，實在太貴，對於一些土地儲備不夠的地產公司，由於要養活一班員工，地價多貴都要搶。不過，恆地擁有不少農地，只要有一兩個農地項目成功轉為屋地，便可「頂得住」。因此，恆地毋須高價搶地，但最終會否入標，他則留有餘地說：「未知道！」
事實上，荃灣西站七區上蓋發展項目，前面建有海灣花園，未來項目落成後，單位景觀或會受阻，不過有測量師表示，荃灣西站七區的地理，及預期落成物業的單位景觀，亦屬尚可接受水平，而未來荃灣西站五區及六區將相繼推出，未來荃灣西站將成另一個新社區，料物業的毗鄰環境將無礙發展商入標的信心。
荃灣西站TW7上蓋發展項目，位於荃灣永順街及荃灣路交界，坐落海灣花園東北面，地盤呈「L」形，佔地25.88萬平方呎，可建7幢44至49層高住宅大廈（包括平台及隔火層），總樓面約134.88萬平方呎，其中住宅樓面約123.33萬平方呎，可提供1,776個住宅單位，並附設興建1所樓面約11.55萬平方呎的小學。
據了解，荃灣西站七區上蓋發展項目涉及的入場費為1.75億元，不過發展商在入標時則要連同招標文件，先付1000萬元作按金。另外，中標發展商未來除要向政府給予5000萬元的利潤保證外，則未有設最低分紅要求，則發展商可扣除成本按比例建議分紅。
13家發展商曾遞意向書
項目在去年十月初截收意向書，當時共接獲十三家發展商及財團，包括長實、新地、恆基、信和、新世界、會德豐、嘉華、南豐、萬泰、中海、恆隆及嘉里的發展意向書。
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