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2007年4月28日 星期六
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房價短期觸頂 調整隨時而來?


http://paper.wenweipo.com   [2007-04-28]

在上海房價平穩下來後,深圳房價領跑全國。我們就以深圳的房價為例,對內地樓價進行分析診斷。

深圳房價在2002-2003年約為5340-5680元/平方米。根據深圳的最新統計:2007年1-2月份一手住宅均價已經達到11039元/平方米,3月份二手房均價達到9306元/平方米。統計與實際總會有延遲,目前深圳的現狀是:1.5萬以下買不到新房,二手房均價高達1.2萬。兩廂比較,我們可以作出如下幾個判斷:

1. 房價上漲了3倍;但是薪酬並無同步上漲。

2. 如果以二房單位面積70平方米計,購置一套在首期支付30萬後,每月須供款約7000元/20年。供房支出超過了普通家庭月收入的2/3,超越了國際警戒線。

3. 目前房價上漲,但租金卻原地踏步。以100萬的二房單位為例,月租金約2500,則年回報率3%,與目前的定期存款利率相若,但跑輸通脹,實際是負收益。

4. 香港的最低薪酬為5千元,新界的房價約3萬/平方米,是前者的6倍。有些專家認為深圳的房價要到2萬/平方米才是合理價位,那麼深圳的最低工資是否應從600元提升為3333元呢?

由此可見,如果講均價2萬元/平方米距離我們並不遙遠;但參照東京、香港的樓市,到時深圳房價出現暴跌或許真的不是盛世危言。

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