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韋 君
百仕達(1168) 於早前公布去年業績，截至去年底止錄得純利9.62億元，增長43%，派發末期息每股3.5仙，並8送1紅股。據悉，送紅股而不增加派息，將有利日後融資安排。回說業績，儘管百仕達去年售出的樓面面積約9.8萬平方米，較05年減少30%，惟受惠於深圳「紅樹西岸」首次提供的貢獻，令其邊際貢獻和平均售價均顯著增加，毛利增長1.6倍至11.62億元。
「紅樹西岸」由美國著名建築大師Bernardo規劃設計，並已建成南中國最具濱海特色的豪宅區，而截至今年4月15日止，該項目已為集團帶來8億元收入，售價亦由2005年中首次推售時的每平方米2萬元顯著升至目前的3.8萬元。西部通道定於今年7月正式開通，有利「紅樹西岸」餘下單位在高價推售，特別是景觀較佳的第2座單位，可進一步刺激銷量。
另一方面，百仕達其餘兩個地產項目百仕達花園第五期(東郡廣場)，提供22.6萬平方米計劃在08年初預售，而上海外灘源重建項目，將分別於2008年底及2010年底前落成，提供22.6萬平方米及9.4萬平方米樓面面積，以集團為兩個項目設定的每平方米1.5萬元人民幣及10萬元人民幣目標售價估算，發展利潤率分別為38%及65%。換言之，集團在2008年至2010年前，將逐步推出旗下兩個項目，包括百仕達花園五期及上海外灘源商住混合用途項目，盈利高增增長可續保持。另一方面，百仕達目前正在上海、北京和深圳商談的新項目合共6個，估計就算到了2010年後的盈利也不會出現斷層。
百仕達上周五以1.83元報收，現價市盈率僅5.38倍，相比同業大多企於10-20倍水平，無疑有很大的吸引力。何況息率有3.55厘，也不失為進可攻，退可守之選擇。可趁股價尚處低位收集，預計中短線不難再試去年12月7日阻力位的2.16元。
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