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■恆地副主席李家傑(右)及執行董事葉盈枝向傳媒介紹西安滻河區規劃。本報記者 梁悅琴 攝
本報記者：梁悅琴
早於80年代已進軍內地房地產的恆基地產，近年再度積極拓展內地市場，戰線由一線轉向二線城市。恆基地產主席李兆基上周於西安接受訪問時表示，現時恒地於內地已有8,000萬方呎樓面土儲，地價投資已達70億元，預計今年會再落實增加8,000萬方呎樓面土儲，地價亦為70億元，令內地土儲增至1.6億方呎。
恆地執行董事葉盈枝預計，內地業務將於2009年開始有收成，料09年起每年會有200萬方呎樓面建成，令內地房地產的收入佔集團經常性收入逾10%，其中來自內地租金收入比例佔總投資三分之一至四分之一。不過，他強調，恆地的發展方向，是香港與內地雙線發展，不會只攻內地，而減慢香港發展步伐。
葉盈枝：09年開始收成
葉盈枝指出，恆地於內地房地產的發展策略，是於主要城市興建地標性項目，如北京興建100層高的環球金融中心、廣州亦正與政府商討增加於海珠廣場旁的地皮地積比率，以便興建國際金融中心，上海亦有相類似項目，剛於上周以3.3億元購入的瀋陽市中心地皮，計劃興建全瀋陽最高達340米的國際金融中心，成為瀋陽最高的建築物。上周亦再投得湖南省長沙巿一幅面積約143.5萬方呎商住用地，由長沙巿政府規劃，改造岳麓區其中面積7.2平方公里舊區成為「濱江新城」的首個落實項目，名為國際商貿中心，預計可建樓面逾480萬方呎，估計總投資逾20億元。
興建地標性項目為主
至於二線城市，則以省會城市為主，皆因其文化背景與中央的關係，加上可與周邊城市凝聚，帶動住屋需求。當然在商言商，亦要看其地價及配套能否適合恆地的要求而定。
他稱，現時恆地已於9個省市有地產項目，並正對20個城市進行研究，包括宜興、成都、南京、無錫及杭州等，但集團對江蘇一帶房地產較有興趣。
江蘇一帶房地產感興趣
他坦言，內地本身有不少地產商與香港發展商競爭，但恆地於內地發展以走中高檔物業及具備配套設施為主，如商業、會所及幼兒園等。
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