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■劉俏纓表示，推出計劃非為搶佔市場，而是市場確有此需求。本報記者林德芬 攝
【本報訊】(記者 林德芬、陳嘉文)樓市暢旺交投活躍，樓宇按揭市場向為各大銀行爭奪的重點。渣打香港針對本港住宅租金上升及市場對投資物業按揭保險計劃的需求，昨與信貸風險管理公司Radian Group Inc推出承造按揭比重達85%的保險計劃，該行個人銀行業務按揭及汽車貸款總監劉俏纓表示，有關計劃主要針對300至500萬元物業。
針對300至500萬元物業
劉俏纓解釋，住宅租金由05年至今累積升16%，預料樓市將繼續上升，市民購買力強，因此推出投資物業按揭保險計劃，按揭成數高達85%，按揭息率與一般按揭一樣，按揭息率介乎最優惠利率P-2.75%至P-3.15%，目前該行P為8%。現金回贈約0.2%至1%。
按息P-2.75%至P-3.15%
被問及今次推新計劃是否搶樓按市佔率，她指出，推出計劃並非為了搶市場佔有率，主要因為市場確有此需求。目前渣打的物業按揭保險計劃佔這類新造按揭市場的逾30%份額。同時，該行不會考慮延長貸款還款期，因目前大多客戶要求還款期介乎20至25年，反映延長貸款還款期的市場需求不大。
該行的投資物業按揭保險計劃，若選擇每年支付保費，其首年按揭保險費用介乎貸款額的0.8%至1.6%，第二年及其後則為0.34%至0.62%；選擇整筆支付保費，費用介乎1.6%至3.4%；計劃還款期最長30年，而有關按揭保險收費，較一般自住物業按揭保險計劃高出約0.5%至0.8%。
此外，渣打香港亦推出業主責任保障計劃，為投資物業提供第三者以外責任保障高達750萬元，及租金收入損失保障達10萬元或最長三個月租金收入。
大新：現有優惠已吸引
對於渣打香港的按揭計劃，大新銀行執行董事兼零售銀行處主管藍章華表示，大新暫時無意跟隨，主要因投資物業的按揭風險較高，故仍會維持現時的按揭承造比例。他補充指，雖然按揭市場業務競爭仍激烈，但該行現行的按揭計劃已非常吸引，故暫時未有進一步的優惠推出。大新現時提供的按揭利率最低為首年P減3.33%，其後為P減3.15%，同時提供0.83%的現金回贈。
另外劉俏纓又表示，隨著市場對同業拆息按揭的認識日深，愈來愈多人採用同業拆息按揭，首季渣打香港約70%按揭生意是以同業拆息為基準，預期未來仍會維持此水平，雖然近期招股活動令港元同業拆息短期被抽高，但整體而言拆息仍是穩定。
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