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■中國的石油儲量已增至60億噸。
【本報訊】(記者 梁悅琴)曾於3月下旬試勾西九龍填海區海輝道商住地皮失敗的會德豐地產，昨日終成功添食，透過提價15%以42億元勾出，相當於每呎樓面地價4,585元，並會於6月12日下午於尖沙咀香港文化中心舉行拍賣，成為本財政年度第三次土地拍賣。市場預期，由於地皮可建樓面達91.65萬呎，又擁有海景，可塑性高，料會吸引大中型發展商競投，成交價料達60億至68億元，比底價高43%至64%。
會德豐地產董事黃光耀表示，今次成功勾出的西九龍海輝道商住地，地皮臨海，又貼鄰奧運站，景觀比同是由該公司勾出、下周二拍賣的西九另一幅海泓道地皮更優勝，規模亦較大，或會組財團競投，包括與其他發展商合作競投，若成功投得，會興建800至900個1000呎以上特色住宅單位，料總投資額約70億至80億元。他稱，3月下旬首度試勾海輝道住宅地，樓面地價約4,000元，與下周二拍賣的海泓道商住地皮價錢相若，但遭拒，今次集團提價15%出擊，則一擊即中。
每呎樓面勾地價4585元
他表示，集團看好優質物業前景，至於會否再申請勾地，則要看本財政年度三次土地拍賣成績才決定。他指出，於下周二拍賣海泓道商住地前夕公布勾出海輝道地皮，亦有一定好處，可方便市場對下周二的賣地有最新的參考值來計數，至於下周二會德豐以獨資還是合資方式競投，他稱，現時仍在計數中，但由於海泓道地皮比此項目規模細，會德豐有能力獨資競投。
會德豐：或組財團競投
地政總署指出，有關地皮為九龍內地段第11146號，地盤面積約為122,203平方呎，作商住用途，地積比率為7.5倍，其中住宅6.5倍，商場1倍，並須興建一個3萬呎老人院，可建總樓面約91.65萬呎。
中原測量師行有限公司董事張競達表示，此位於西九龍之地皮屬臨海物業，東、南、北方向景觀皆受鄰近物業所遮擋，惟西面及南面高層單位可享維港海景，故地價估值與下周拍賣之海泓道地皮相若。他預料，地皮成交價可達64億元，每呎樓面地價則為約7000元，較底價高出52%。
預期成交68億超底價64%
他指出，由於近日市場上不斷有利好消息注入，樓市充斥著一股樂觀氣氛，近期拍賣之數幅地皮均獲多家發展商競投，加上上述地皮之地理位置佳，故料是次競投氣氛亦將相當激烈，不排除中型發展商會合組財團競投。
香港置業更樂觀，估計成交價達68.7億元，較底價高出64%，每呎樓面地價則為7,495元。
地皮位置佳料競投激烈
美聯集團九龍區營業董事韋文俊表示，自3月尾西九有地皮被勾出消息公布後，區內二手業主已相繼作出2-3%幅度的反價，業主對區內樓市信心已反映出來，故昨日再有地皮被勾出，奧運站三寶及西九四小龍業主反應未及上次熾熱，加上賣地臨近，大部分業主均會待賣地後成績才作調整，惟區內連番有地皮勾出，將直接加快區內一手銷情，短期內勾地消息將刺激區內一手市場的效應較大。
區內一手銷情將會加快
他續指，受勾地及下周賣地刺激，西九龍區內二手業主叫價保持進取，惟早前已調高叫價的業主，將持觀望態度，待下周賣地成績出籠後才作反應。惟昨日再有地皮被勾出，亦有部分業主已開始收窄議價空間。其中若以奧運三寶及西九四小龍屋苑業主比較，以奧運站業主較進取。
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