 放大圖片
■今年首4月，上海房地產合同外資6.9億美元，同比大減42.23％。分析指，此為對外資放寬買地限制的原因之一。圖為大摩收購219套房的上海永新城樓盤。 資料圖片
本報記者 荊才
上海市近日放鬆對外資參與購買該市商業用土地的限制，剛剛公布的2007年上海市一號國有土地使用權掛牌出讓公告，不僅不再要求境外購買人必須在內地註冊公司，而且參與競投拍賣的保證金也可以直接以外幣支付。
上海市昨日向外公布分布在寶山、南匯、楊浦、閔行等10個區的45幅國有土地使用權掛牌出讓文件，根據07年公告，境外自然人、法人和其他組織均有資格參與競投拍賣。2006年的一號公告，要求參加競買的境外投資者必須領有一年期外商投資企業批准證書和營業執照。
45幅地昨掛牌不限境外
2006年7月，建設部、外匯管理局等六部委出台限制外資炒作境內房地產的政策出台，根據該份《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對外商投資境內房地產市場的准入、外商投資企業房地產開發經營管理和境外機構及個人購房管理予以規定。根據這一政策，上海市房地局隨即在2006年土地出讓一號公告中明確要求「遵循商業存在原則」，外資要在上海買地，必須先註冊公司，並且至少有相當於投資額一半的註冊資金到位，令外資直接投資買地的大門幾乎關閉，上述一號公告的地塊全部由內地房地產企業競得。
去年須本地註冊後撤消
後來，此後公布的二號公告取消了外資競買土地前須註冊公司的要求，但競買者繳納的保證金仍須支付人民幣。在中國境內沒有足夠人民幣流動資金的境外房地產公司，仍然只能通過在內地的子公司、或與本土公司合作買地，而保證金則由內地合資公司支付。
而今年的2007年上海市一號國有土地使用權掛牌出讓公告，更取消了外資須交人民幣保證金的要求，外資競買土地的保證金，可以美元、日圓、歐元等4種非人民幣幣種支付。至此，對於境外資本買地的限制已經基本消除。
准付美元日圓歐元4外幣
分析認為，上海對外資買地「鬆綁」的原因之一，是外資直接投資房地產業呈現大幅下降，據上海市外國投資工作委員會統計，今年1至4月，上海房地產業吸收6.9億美元的合同外資，較去年同期下降42.23%。不過，新華社引述業內人士表示，上海放鬆買地資格限制，並不意味著上海房地產市場對外資投資控制的放鬆，因為即使境外公司能成功競得土地，其資金支付以及項目公司註冊還是需要經過國家外匯管理局等機構的審批。
|
放大圖片
