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■在小陸家嘴的中銀大廈(左一)租金9.9元至10.9元/平方米/天，處中等價位，所以早已「客滿」。
在寸土寸金的上海CBD中央商務區，如今要想租到優質甲級寫字樓已經十分困難，儘管有些區域每天每平方米租金高達17元（人民幣，下同），但仍是一房難求，與日趨降溫的住宅樓市場似是「冰火兩重天」。第一太平戴維斯報告顯示，2006年上海甲級寫字樓租金平均上漲11.7%，CBD區優質寫字樓已成賣方市場。 ■本報上海新聞中心實習記者 孫逸揚 圖/文
上海中央商務區地段的5A級寫字樓進駐的商戶基本都是跨國公司和世界五百強企業。上海財經大學財經研究所的劉志平博士稱，CBD商務樓有利於產業集聚效應，陸家嘴地區是典型的代表，主要以金融服務及配套服務為主，行業特點要求其所在的寫字樓要較為高檔。
據政府統計，在南京西路地區匯集了執業律師事務所81家，在全上海各中心區名列前茅，另有16家外國律師事務所開設辦事處，佔全上海市1/3。各類會計師事務所已發展到23家。
中銀大廈入駐率100%
在小陸家嘴CBD中央商務區，中銀大廈租金均價為9.9至10.9元/平方米/天，而物業費為31.5元/平米/月，這樣的價位在該區僅是普通水平，所以早已「客滿」。記者在中銀大廈物業管理部門看到，不時有客人詢問是否有房，但市場營銷部的負責人均表示短期內不會有空房出租。中銀大廈入駐的企業為中國銀行、東亞銀行、中信嘉華銀行、韓亞銀行、永亨銀行上海分行、西班牙瓦倫西亞銀行、台灣土地銀行等，入駐率為百分之百。大廈頂層部分還有一家為高層商務人士開設的「銀行家俱樂部」，在這家高檔會所裡可以飽覽黃浦江對岸萬國建築群的璀璨夜色。
同一區域的匯豐大廈租金為15至17元/平米/天，金茂大廈為12至16元/平米/天，物業管理費用則比中銀大廈更高。南京西路地段甲級寫字樓的租金平均在1.2美元/平米/天以上，第一太平戴維斯的有關研究人員稱這裡還將有一定的升值空間。
匯豐大廈每米日租17元
目前上海在建的甲級寫字樓面積為170萬平方米左右。其中部分已在預租，如南京西路上的越洋廣場。其預租租金達到了1.3美元/平米/天，媲美目前高檔寫字樓的市場價格。而恆隆廣場二期的預租率已經高達92%，租金也是一漲再漲。
據仲量聯行3月份的數據顯示，上海甲級寫字樓今年第一季度平均租金較上季度上升0.7%，至每天每平米7.82元；而空置率僅為4.9%。浦西核心中央商務區平均租金達每天每平米8.74元，高於浦東每天每平米8.06元的平均租金水平。
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