租金上漲 料延續至2010年

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　■渣打銀行在招商局大廈的分支機構。

　為何上海CBD地區優質甲級寫字樓如此「搶手」？上海財經大學的劉志平博士稱，一是上海寫字樓土地的供給比較少。在有效區域內已經形成了一些商務區比如虹橋、外灘、南京西路、淮海中路、陸家嘴等地塊，這些地區的寫字樓用地的供應偏少。二是結構性需求不足，名企聚集在這些區域使得優質寫字樓的需求更加旺盛。上海1/4的外國遊客入住在靜安南京路地區，且主要為商務客源。

　根據仲量聯行報告指，一些大型辦公樓項目的竣工延遲，將會使上海市寫字樓租金在2010年之前持續保持上漲的趨勢。仲量聯行上海董事總經理顧東尼指出，「隨著新鴻基的襄陽市場項目和中信泰富的船廠項目等大型項目工程的延期，將有69萬平方米的新增供應由2009年延後至2010年，這也意味著租金會持續上漲，直至世博會之前。」預計上海CBD優質甲級寫字樓的吸納高峰可能將在2010年出現。