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■沙田第一城。 資料圖片
政府寬減細價樓印花稅，為二手交投帶來強力支持，利嘉閣地產指出，據土地註冊處於4月份共錄得3,059宗價值100萬至200萬元二手住宅買賣登記，金額接近43.49億元，兩項數字較上月同期分別增加10.5%及10.1%，形成連升4個月的旺勢外，走勢更與本月同期整體二手住宅買賣註冊值的呈現「背馳」狀態，可見新策令二手細價樓市場表現一枝獨秀。
【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府將200萬元以下的物業印花稅減至100元，對細價樓交投大有刺激，細價住宅成為市場追捧對象，買賣交投比重明顯增加，故導致上月細價樓買賣達3,059宗，佔本月同期整體二手註冊量7,058宗的43.34%，成交比率創01年8月後的新高。
100萬至200萬涉3059宗
他說，若按屋苑劃分，沙田第一城率先成為政府寬減印花稅的最大受益者，上月份該屋苑共錄得102宗價值100萬至200萬元二手成交個案，成交總值高近1.38億元，成為本月十大活躍成交細價屋苑之首。此外，嘉湖山莊及淘大花園則分別以65宗及48宗買賣，分佔次、季兩席。
第一城交投102宗居首位
周滿傑指出，鑑於細價住宅表現突出，加上住宅租金急升，料刺激更多上車客及打算「轉租為買」的租客入市；近月港股表現突出，相信市場亦有閒資流入二手市場，另有部分於細價樓市場獲利的投資者，亦會繼續投放資金購置物業，估計細價樓將因此受惠表現越戰越勇；此外，近月上車客入市明顯增多，料可帶動未來換樓需求，估計價值介乎200萬至500萬元中價住宅交投亦會日趨暢旺。
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