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■美荷樓被指環境惡劣，老鼠為患。本報記者梁祖彝 攝
【本報訊】(記者 聶曉輝)相對於法定古蹟所受的高度重視及保護，一些文物建築的命運卻顯得慘淡，建築師吳永順批評當局沒有通盤計劃去保護文物，法例更是自設掣肘，令文物保育裹足不前，甚至管理出問題。他說：「就如被列為一級建築的美荷樓，有人看見那裡老鼠處處，慘不忍睹。」
吳永順指出，為建築評級，只是向前走出一小步，應要為古蹟賦予生命力，但當局非但沒有加以發展，更自設掣肘，將《建築物條例》應用於文物建築上，要耗費巨資翻新，以符合規格，往往令原有意慾活化文物古蹟的業權擁有者及團體，望而卻步，亦解釋到，時至今日仍有那麼多被評級的文物依然丟空。
古蹟難符合苛刻要求
「就好像一級文物建築雷生春，沒有升降機或已觸犯《傷殘歧視條例》，其欄杆的高度及走火通道的闊度亦可能不符合今天的條例要求，單是增建升降機便可能花掉1,000萬元，試問誰會做呢 ? 根本沒有一個誘因，間接令保育工作裹足不前。」吳永順指出，不少已被評級的私人物業業主，或會在建築物被評為古蹟前盡早拆卸以圖利，但現行法例卻未能阻止，民政事務局亦管不了。
雖然，民政事務局局長何志平在名單公布時指出，古物古蹟辦事處與規劃署及屋宇署之間設有雷達網絡，任何人如欲拆卸，可即時把該建築物列為「預定法定古蹟」，之後有一年時間與業權擁有者商討賠償機制，包括經濟賠償、地積轉移、換地、免稅及提供資助或貸款等作為誘因。
但吳永順指那些溝通及商討形同虛設，「除非是法定古蹟，否則拆卸私人土地上的建築物是沒有犯法，如果有發展潛力，私人業主或會基於商業考慮而快快拆掉。「其實04年諮詢時已在談，但保留古蹟這個議題依然停滯不前，等個『講』字，今時今日仍未有妥善機制去切實執行。」
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