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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
尚有一個半月，正好就是香港回歸祖國十年，近日利好消息不絕，中央政府再次送大禮，落實QDII加強版，迅即已令本港股市率先起動之同時，本港政府又宣布計劃大幅調升公務員薪酬，市面一片欣欣向榮的景象。筆者還記得中央政府03年落實放寬個人遊及CEPA等措施後，將沙士期間處於谷底的經濟及樓市全面扭轉，今次藉回歸周年紀念又再次發功，相信利好消息對經濟有幫助之餘，亦會推動樓市向好發展。
近期二手交投已處於高度活躍狀態，資料顯示，5月上半月全港50個指標屋苑共錄766宗二手買賣，較上月同期的763宗輕微上升0.4%外，按每半月作一周期計算，成交量更已連續5個「半月」超越700宗水平，創下自05年4月上半月之後的連升記錄，反映市場對後市走勢相當樂觀。
樓價走勢方面，由於換樓勢力抬頭，貴價3房單位成交比例較多，再加上此類買家手頭現金充裕，傾向購買具質素物業，令購買力轉化成樓價上升的動力外，並帶領二手樓價再升1.2%，其中康怡花園、德福花園、港灣豪庭、金獅花園及大埔中心的樓價，更突然大升4%或以上，跑贏大市。由於可見，二手樓市價量齊升。
由於樓市氣氛仍然熾熱，相信市場仍有足夠購買力支撐暢旺二手交投外，另預期QDII政策出台料會刺激港股造好，製造新一浪的財富效應，加速買家入市步伐外，對豪宅市道尤有裨益；再加上政府剛宣布公務員大幅加薪，此舉將惠及二手樓市尤其是中細價樓市場。由此看來，利好消息不絕，樓市將全面受惠，整體市道可望看高一線。（本論壇文章不代表本報觀點）
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