 放大圖片
香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
差餉物業估價署發表《香港物業報告2007》後，顯示到本年的住宅落成量有機會只有1.274萬單位，預測是30年來的最低，而本年頭3個月的私人住宅已施工數量也只得1100之少！數據顯示，供應量正就市場而調整中。
被供應及需求量影響，本來就是市場的本質，中英聯合聲明的每年50公頃供應量限制，正是用來穩定交接期的香港樓市；在03年，沙士事件為樓市作徹底的調整，03年及04年的住宅施工量為14100及14000，這供應量上的收縮，反而令人安心入市，令04及05年樓市出現了全年過10萬宗的住宅成交。相反1997年至2000年的每年平均施工量竟達29675，有關施工量顯示了再早一兩年的地產過份發展，令樓市後來出現了冗長的調整期！
不少人認為樓價長期高企，相信供應量長期受調控，正是樓價高踞不下之謎？
而現在的所謂樓價飛升，仍只是較少數部分的樓種漲價而已，這亦正是樓市安全之處，供應量有限，加上較大多數的樓種仍沒有價格泡沫下，樓市是正面穩定的！
香港人口增加，樓市中的樓宇總數也日益增加，但成交量卻日益偏少，如此，令「供滿樓」的小業主，無論量或比例也日益增加，令樓市在平靜之餘，也隱含隨時起動的基因！（本論壇文章不代表本報觀點）
|
放大圖片
