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■香港舊樓的生鏽鐵籠密布、搖搖欲墜，催途人加快腳步「逃離」附近街區。
【本報訊】(記者 李見安)本港舊樓失修問題嚴峻，特區政府建議落實強制驗樓、驗窗計劃，樓齡30年或以上的私樓每10年驗樓一次；10年或以上的私樓則每5年驗窗一次。政府消息人士估計，每幢大廈的驗樓費最多是3萬至4萬元，平均每戶支付800元，驗窗費則每戶約支付400元。房屋協會將預留40億元於樓宇管理及維修的工作，當中有10億元是用來資助業主驗樓，估計八成樓宇符合資格，首次驗樓可獲全數免費。
房屋及規劃地政局已完成兩輪的樓宇管理及維修的公眾諮詢，下周二將在立法會規劃地政及工程事務委員會會議上，討論強制驗樓、驗窗計劃。
預留40億推自願維修計劃
房規局提交立法會的文件指出，當局採納了市民意見後，建議凡樓齡達30年或以上的私人樓宇均須強制驗樓，但驗樓周期則有所更改，由當局05年公布強制驗樓諮詢文件中的每7年驗樓一次，延長至每10年一次，日期由屋宇署對上一次發信予業主通知驗樓起計；至於驗窗方面，目標大廈的樓齡亦由5年放寬至10年或以上，並將檢驗周期由3年延長至每5年一次。
文件指出，為確保驗樓、驗窗質素，當局准許認可人士、註冊結構工程師，及其他合資格的專業人士擔任樓宇檢驗人員，以讓業主有更多選擇，並預計強制驗樓、驗窗計劃，可為相關行業及其勞動人口增設約7,700個職位。
政府消息人士表示，全港約有1.3萬幢滿30年樓齡或以上的私人樓宇，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況和近期的維修工程記錄等，每年選定2,000幢樓宇發出強制驗樓通知書，由於其間會不斷加入滿30年樓齡的舊樓，因此預計8至10年內才完成檢驗，估計每幢樓宇需要付出3萬至4萬元檢驗費用，平均每戶的支出為800元。同時，全港亦有大約2.9萬舊樓納入強制驗窗計劃之內，屋宇署亦會每年揀選5,800幢作強制驗窗，估許每戶大約支付400元驗窗費。
檢驗針對公用地方及外牆
消息人士表示，延長驗樓及驗窗周期可減輕業主的負擔，房協亦會為業主提供支援，房協承諾預留40億元以推行自願性「樓宇管理維修綜合計劃」，當中有10億元是用來推行強制驗樓計劃，資助合資格的業主或業主立案法團進行首次驗樓，估計約八成的目標樓宇可獲全數免費，其資格會參考應課差餉租值來評定。
消息人士稱，強制驗樓的項目主要是樓宇的公用地方和外牆的裝置，包括簷篷、冷氣機支架、招牌、外牆批盪、僭建物、走火通道等，如在進行強制驗樓時發現構成迫切危險的僭建物，屋宇署會依照現行的執法政策下令清拆。而過去6年，屋宇署已清拆24萬個僭建物，估計目前餘下56萬個僭建物有待清拆。
住戶拒維修將被檢控
消息人士強調，若業主或業主立案法團在沒有合理辯解的情況下而拒絕合資、未能在限時內出示檢驗報告，或未能完成檢驗人員所指明的修葺工程，均可能面對懲罰或檢控，「到最後屋宇署會協助違規業主完成檢樓及驗窗，但會收回涉及的所有費用，亦會向業主徵收附加費。」
消息人士又估計，結構工程師、測量師、則師等均可擔任驗樓驗窗人員，全港約有6,000人符合資格；屋宇署會在《建築物條例》下成立「檢驗人員註冊事務委員會」，以確保檢驗人員受到適當規管，屋宇署亦會查閱所有檢驗人員提交的檢驗報告，並抽樣覆核有關報告的內容，在計劃推行的最初數年，覆核率約為30%。
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