|
馬 成
內地經濟持續向好，生活水平提高，內地樓市前景看漲。港人置業熱點深圳及廣州表現強勁，今年首季平均樓價按年升超過三成。近年匯豐、恆生、東亞等積極拓展內地按揭業務，看好內地資產升值港人在按揭選擇上有港元或人民幣。
目前人民幣按揭利率一般為7.11厘，匯豐和恆生提供八五折優惠（即6.044厘），以每百萬元人民幣20年期按揭為例，全期利息為74.02 萬元。
避免人民幣升值匯價風險
不過，借港元做按揭更抵，匯豐、恆生的港元按揭利率低至5.5厘，每百萬元的20年期，全期利息66.39萬元，較人民幣按揭74.02 萬元節省7.63萬元或10.3%利息成本。銀行一般均可提供內地一、二手物業港元按揭，但銀行未必受理位置偏僻的物業，銀行更會為個別新盤提供按揭優惠，要注意匯豐只接受樓齡10年以下的按揭申請。
內地物業按揭申請遞交申請表及相關文件包括身份證/護照副本、過去一年繳稅證明、過去3個月糧單、住址證明及房屋預售或買賣合同。
選擇港元按揭可避免人民幣升值帶來的匯價風險，目前不少本港銀行在內地設有分行，可透過本港分行代辦及跟進。但要注意這類港元按揭以香港銀行同業拆息為基準，波動性較高。
按目前利率趨勢，內地短期加息機會較高，港息跟隨美息見頂，年內更有減息的傾向， 因此港元按揭更具息率優勢 。雖然宏調政策加上加息等因素對內地房產市場有一定影響，但經濟持續增長、人民幣升值對內地房產有長遠的支撐。
姓 名 余先生(28歲)
家庭收支 月入2萬8，支出1萬3
現行投資 強積金2千，股票30萬，港元20萬
目 的 內地房地產的按揭選擇
歡迎讀者來函或傳真詢問有關理財問題，傳真號碼：28140960
|
