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【本報訊】(記者 梁悅琴、林德芬)嘉華地產於上月底先後以5.25億元勾出屯門小欖青發街住宅地皮及以5.85億元勾出鄰近約200米的小欖青龍路住宅土地，兩幅低密度住宅土地將一併於今午拍賣。市場預期，由於發展商求地若渴，加上今次拍賣的每幅土地涉及地價約10億元，中小型發展商亦可獨資競投，競投氣氛料比月初拍賣的西九龍海泓道商住地激烈。長實、恆隆、嘉華、會德豐、永泰及南豐均已表態有興趣參與競投，料兩幅土地可合共為庫房進帳15.4億至19.42億元，比勾地價高出35%至75%。
會德豐地產執行董事黃光耀昨表示，公司正計劃獨資競投今日兩幅屯門地皮，由於兩幅地皮均屬低密度，且可塑性高，更宜於發展成洋房項目。
會德豐：計劃獨資競投
他稱，雖然兩幅地皮均設高度限制，但對發展洋房項目並無影響，而市場對洋房需求亦大，故對該兩幅地皮均有興趣，而青龍路地皮位置較佳。他表示，由於兩幅地皮預計每幅成交價均低於10億元，而今次兩幅地的勾地價較低，相信中小型發展商亦可參與競投，故預期競投氣氛會熱烈，成交價或可高於市場預期。
對於下月12日拍賣的西九龍海輝道地皮，他表示，集團正積極研究競投，由於該地皮面積較大，有機會合組財團競投。他又稱，雖然該地皮勾地價較高，但由於該區發展成熟，相信商業樓面會有其價值，而地皮規劃中的安老院面積僅1萬平方呎，可以在設計上作出遷就，料不影響地皮價值。
長實副首席營業經理黃思聰指出，長實一向對各種發展都感興趣，況且勾地表內質素好的地皮不多，今日拍賣的兩幅土地都各具特色，至於長實最終會否競投，還要看實際情況。
長實視情況再決定取向
美聯集團測量師行董事林子彬指出，屯門第58區(青發街)地皮面積為183,440平方呎，地積比率約1.3倍，可建樓面面積達238,466平方呎，建築物高度限制為6層高，最多可建223個單位，估計成交價可達8.4億元，平均樓面地價約3,523元，高出勾地底價約60%。
至於屯門小欖青龍路(前龍珠島宿舍)住宅地皮，面積為161,783平方呎，地積比率約1.29倍，可建樓面面積約208,499平方呎，高層擁有海景，估計拍賣地價可達9.3億元，平均每呎樓面地價約4,460元，高出勾地底價近60%。
中原測量師張競達表示，屯門青龍路地皮位於青龍路瑜翠園側，由於景觀較青發街地皮開揚，海景亦更為廣闊，他預期青龍路地皮估值可達9.38億元，每平方呎地價為4,500元。近期發展商特別垂青新界地皮，原因為新界地皮可塑性高，尤其海景地皮更為市場罕有，發展商相對邊際利潤亦大大提高，增加了發展商對新界地皮之興趣。
同一發展商投得較有利
林子彬指出，雖然兩幅地皮同樣位於黃金海岸地段，但因地理位置的緣故，兩幅地皮未能一併發展，但若由同一發展商投得，對於單位面積、屋苑配套以及推盤時間等均可作較有利的部署。事實上，區內全新低密度住宅盤源缺乏，大面積單位更屬市場罕有，料發展商亦會看準區內累積購買力強勁，出價競投地皮亦會取積極態度。
第一太平戴維斯物業估價及專業顧問陳超國稱，青發街地皮景觀較差，估值約7.5億元，估計成交呎價每平方呎3145元，較勾地價高出近43%。另一幅青龍路地皮，估值約7.9億元，估計成交價每平方呎3789元，較勾地價高出35%。
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