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東美證券交易董事 曾永堅
上周上海政府宣佈向個別地區執行二手樓房轉名徵收20%利得稅，有關消息引起部分人士憂慮政策會否蔓延至全國主要城市，從而對受影響的城市房地產構成收縮影響。縱觀香港股市的內城房地產股股價表現大致平穩，一方面，相信有關的消息已經被預期並反映在股價上；另一方面，20%的二手樓房轉名利得稅，相信對目前的內地樓房趨勢，只屬杯水車薪的冷卻措施，預期並不會改變中國房地產市場的壯旺大勢。
事實上，內地房地產市場得到內部及外部有利因素的實質支持，首先，中國經濟持續高速增長，龐大的人口，人均收入持續上升，城市人口高增長加速城市周邊擴大，城市與城市間的基礎配套急速發展；以及中國人安居置業的傳統文化思維，皆是未來繼續支持房地產需求殷切的有利內部因素，而這些因素於未來幾年間亦不易呈現轉變；至於外部因素方面，市場預期人民幣匯價持續上升，建基於上述內部因素的預期，投資中國大城市房地產的前景仍然秀麗，因此，仍能吸引海外資金垂青，建議投資者可趁調整吸納土地儲備充足及地域較廣泛和財務實力較強的內地房地產股。
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