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馬 成
經濟向好帶動本港零售消費增長同時，舖租上升更刺激商舖價格直攀高位。事實上本港旺區地舖租金屬世界級水準，在旺區向上發展商舖的銀座式商廈商戶是發掘旺區商舖潛質的趨勢，也解決旺區土地發展存在的問題。
渣甸中心成功例子
早著先機的投資者購入全幢商廈後，改裝成銀座式商廈，優點是租戶可節省營運開支同時，業主租金收益也較辦工大樓優厚，優化物業租金回報率。以鎮科集團(859)先前跟集團主席收購銅鑼灣渣甸中心為例，據了解，集團主席在2004年11月購入商廈時，商廈呎租約10多元，年租金約為860多萬元。
2006年及2007年3月31日止，渣甸中心的全年租金收入約1,020萬及1,570萬元，年增長率達54%。交易中6,007萬港元將以每股0.98港元發行6,129.6萬股新股支付，5,482.4萬港元將以承擔債項方式支付，餘額1.29億將以發行可換股票據方式支付。作價比今年4月底的獨立估值5.51億元折讓55.7%。
集團主席私人的銀座式商廈包括恩平道的銀座式商廈亨利中心，而鄰近阿一鮑魚的駱克道地段的複式銀座式商場，明年第一季取得入伙紙。
集團行政總裁表示，隨著近年銅鑼灣地舖租金飆升，渣甸中心這類別的銀座式商廈未來租金的具優厚發展潛力。
以渣甸中心為例，該商廈今年3月後到期的租約面積涉及6至7層，08年則涉及9層。集團行政總裁預期續租後，商廈每呎租金在至少有兩成升幅，此外商廈的外牆廣告位及招牌位出租後，整體租金收入可提升兩成。
姓 名 歐先生(40歲)
家庭收支 月入4萬，支出1.8萬
現行投資 強積金2千，股票50萬，港元60萬
目 的 上市公司提升物業收益的策略
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