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有業界人士認為，由於內地市場規模和容量相當大，面對港商強勁的土地投資熱情，不會對本土開發商產生特別大的壓力和影響。但對港資財團可能憑藉自身的資金實力及地方政府的特殊優待，趁著地價低廉，繼續圈佔城市中稀缺的優越商業地段而又不盡快開發，甚至等待時機「抬價」的做法，引起內地地產界的擔憂。
政府收緊用地政策
據介紹，20世紀90年代中前期，和黃地產在上海長樂路、常熟路等黃金住宅地段拿下一幅土地，但一直穩住不動，直到90年代末才開始盤整地塊並逐漸啟動項目開發，由於該地塊此時的市值已遠遠超過當年批租的成本，和黃於是如願獲得十分可觀的土地增值及物業開發雙重收益。此種「圈而不發、等待時機」的現象，在港資地產商較早進入的廣州等城市，同樣屢見不鮮。
對此，戴德梁行廣州公司研究顧問部副董事黎慶文稱，如今內地土地管理政策已經發生一系列重大調整，對圈地策略多加限制，不少地方政府賣地時明確要求地產商承諾限期開發完畢，兩年閒置不開發，政府就收回或罰款等等規定，也執行得越來越嚴，以港商一貫謹慎的作風，未必願意總是冒險去打「擦邊球」。
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